龙年春节的红火气氛并未给楼市带来一丝暖意。节日期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量跌至2006年以来的低水平。业内人士认为，房地产调控料难放松，购房者多持观望态度，春节之后一线城市楼市很可能延续惨淡格局，房价回落压力可能进一步加大。
海南：房企“血拼”销量
春节前后本应是海南的购房旺季，然而中国证券报记者节日期间走访发现，当地楼盘项目一改往年春节涨价之势，争相加入“以价换量”的大军。分析人士认为，整体上房价仍存在较强的下降预期，海南楼市遇冷属情理之中。
楼盘掀起价格战
海南当地一家房企负责人沈云向中国证券报记者表示，往年春节假期前后，随着各地游客、购房者涌入海南，海口、三亚等城市均会迎来购房旺季。“各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点，购房者前去洽谈的场面火暴得很。但今年春节的海南楼市显得门庭冷落，与2009年、2010年的行情相比，简直是天壤之别。”
记者走访海口、三亚、琼海等多地的楼盘发现，各个楼盘不同程度地加大了降价力度。新项目直接打八折、九折的楼盘显著增多，房价降幅大多在10%至30%左右。“我们楼盘新年订房赠送全套家具，大到沙发、电视，小到餐具、床单。”三亚市三亚湾某楼盘销售人员李亚称，这段时间来海南看房的外地人特别多，房企只有多让点利加大降价力度，才能真正打动购房者。
三亚另一楼盘的销售人员直言：“去年我们楼盘的均价为28000元/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均价25000/平方米，下降了10%。”他说，当前楼市不像以前那么火热，购房者渐趋理性，如今购房者看中的就是价格，他们不需要别的形式优惠，所以越来越多的楼盘开始主打“价格战”。“只有在价格上作出让步，购房者才会考虑出手。”
记者了解到，为扛过艰难的“楼市寒冬”，海南各地低价楼盘渐增，甚至有均价在4000元/平方米左右的新盘。据爱房网的监测数据显示，海南乐东的江南乐居项目，目前起价4380元/平方米，精装起价4980元/平方米，低总价约19万元，全款购房享受88折；海建瑞景山庄项目，面积分别是35平方米、40平方米和84平方米，均价5500元/平方米，全款88折等。
多位楼盘销售经理表示，新春楼市打折促销，是今年的“独特现象”，以往的价格只会随着看房人流的增多而水涨船高。“但今年业内普遍认为调控政策预期难放松，加快销售、回笼现金是当务之急。”
刚需仍然较谨慎
在房地产调控大背景下，楼盘促销和优惠并没有得到购房者的热烈回应，大多数准购房者尤其是刚需人群仍旧是谨慎观望。
据海航国际广场营销中心置业顾问李诗介绍，该楼盘近一直在做“买大送小”的优惠活动，买106平方米的户型，赠送76平方米的小户型。正在三亚市大东海某楼盘看房的江西游客陈先生表示，自己近一直在关注三亚房价，想出手购房以满足家人的旅游或者养老需求。虽然目前的房价有小幅下降，但均价仍太高，位置稍好一点的项目基本上都超过15000元/平方米。
由于海南省多个城市未推出限购政策，节日期间仍吸引了不少投资需求。琼海市一家楼盘的销售人员芳(化名)称，凭借降价促销等方式，该楼盘春节假期的销量不错。她介绍说，由于琼海目前并未推出“限购令”，且自身经济发展也相对于海南其他地市，琼海市的房地产市场愈发受到外地投资客的青睐。
业内人士表示，2012年的房地产宏观调控政策基调应该不会发生大的逆转。短期看，整个房地产市场的需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。准购房者的观望情绪将继续蔓延，房地产开发商将面临更为严峻的形势。总体而言，降价已经是大势所趋。在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。
合肥：成交量骤降九成
记者春节期间在合肥街头走访发现，当地到处是巨幅的楼盘销售广告，销售均价较之前有所优惠，但降幅不大，市场观望气氛较浓。据统计，春节期间合肥楼市成交量大幅下滑，仅相当于2011年同期的十分之一。
成交大幅下降
“本来打算给孩子准备一套婚房，现在房地产市场不好，不着急买了，等等再说。”家住合肥市的一位朋友告诉中国证券报记者，2011年春节时还挺着急，担心房价一直猛涨下去，后来看房价有所松动，一颗悬着的心终于放下来了，今年春节心情格外舒畅。他表示，2011年上半年他在二环附近看的一处楼盘要5400元/平方米，下半年就跌到5000元/平方米了，虽然跌幅不大，但让他看到了房价回归的希望。
今年春节，合肥楼市异常冷清。据搜房网数据监控中心数据显示，从1月22日至1月28日，春节期间合肥共成交新建住宅类商品房14套，仅相当于2011年同期的十分之一。合肥楼市仅1月26日和27日分别有13套和1套住宅成交，其余5天则显示为“零成交”。而2011年春节期间，合肥新建住宅类商品房共成交150套。
记者发现，春节期间合肥市中心不少楼盘都安排员工加班，很多售楼处也装点得红红火火，充满节日气氛，不过前来看房的客户寥寥无几。多家楼盘售楼员表示，春节期间没有成交，即使上门的客户也缺乏诚意，仅是了解行情而已。部分楼盘春节期间则选择关门放假。位于高新区的和一花园春节前推出了低4888元/平方米起的优惠，但节日期间无人值班。
库存压力猛增
“付只需一成，剩下两成开发商垫付，两年内还清便可。”春节前，合肥市某楼盘就推出“垫付付、回笼资金”的招数。合肥东城某楼盘节前为回笼资金，主动实质性降价，相比同地段、同品质楼盘，每平方米房价直降2000元，引来3000多人排队疯抢。据了解，终该楼盘成功回笼资金8亿元。
