据伟业我爱我家集团统计，1月16日-22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。

　　启思地产华信银达经纪总经理徐灿认为，业界对春节期间楼市惨淡早有预期，各大机构也做好了准备。他指出，预计2012楼市调控不会放松，二线城市的销售也不看好。很多公司将2012的业务重点放在三四线城市，春节期间不会在北京这样的一线城市投放人力物力。

　　据搜房网数据监控中心统计，1月22日至28日上海市新建商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平方米，同比2011年春节期间2400平方米的签约量萎缩了27.9%，是2006年以来的低水平。价格方面，春节期间上海地区楼市成交均价为17099元/平方米，同比下滑8.3%，全市17个区县中仅9个区县有项目签约，市中心区域则全军覆没。

　　中国证券报记者从上海多个售楼处了解到，由于担心春节期间交易冷清，这些售楼门店大多放假至农历正月初七，而在往年，正月初三便正式营业了。位于松江的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。即便是正常营业的楼盘也门可罗雀，正月初六中国证券报记者在浦东某大型楼盘发现，整个下午几乎没有看房客，销售人员也早早收工回家。

　　广州春节楼市也遭遇寒流袭击，春节期间才卖出24套新建商品住宅，日均成交量不足4套。而2011年春节期间，尽管受到“新国八条”的冲击，广州市新建住宅网签量日均成交仍有8套。业内人士戏称春节楼市为“没有低、只有更低”。

　　虽然广州也有不少楼盘春节期间照常工作，但楼盘实际定价令购房者处于观望状态。广州市区的楼盘力迅时光春节期间推出认购享受额外9.8折优惠的措施，但仔细研究发现，该楼盘春节期间折后定价还高过元旦开盘时的均价。广州的另一楼盘君汇上品，春节期间2.2万元/平方米的价格也与元旦前后相差无几。

　　1月22日到26日,深圳房地产信息网每日统计显示，新建商品住宅连续5天没有成交记录。1月27日，出现两套成交，且均为90平方米以下的小户型；1月28日，成交了15套，其中均价13000元/平方米的龙华花半里贡献了8套成交量。

　　中介跳槽可能加剧

　　二手房市场交易同样惨淡，与往年正月初三便开门营业不同的是，上海众多中介公司春节期间选择关门过节。汉宇地产、中原地产、21世纪不动产、德佑地产等大型二手中介门店放假3天至7天，部分中小门店则明确表示一直到1月28日才正常营业。

　　即便是假期中营业，店面也很冷清。中国证券报记者在中原地产浦东一家门店看到，空荡荡的门店里只有两个值班店员，一上午几乎没有顾客上门。曾经连成一片的中介门店，有几家已关门转行，仅剩下两家大型连锁中介。

　　德佑地产一位分行经理称，由于2011年二手房成交情况不佳，收入缩水，春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧。中原地产值班店员表示，有些同事回老家过年后可能就不来了，节前他们就透露了重新找工作的计划。

　　广州市的大部分中介都选择在初八才开门，积极的中介在初五开门但也只有一两人值班。据中介值班人员反映，春节期间来咨询的几乎都是租客。“年初三就开始有人打电话咨询租房，几乎没有买房的。”

　　中原地产荔湾区一家门店负责人表示，预计2月的购房成交量依然冷清，可能要到3月才会有起色。合富置业市场部高级主任梁燕明也认为，元宵节之前，租赁市场依然会旺过买卖市场，而元宵节后有需求的买家会陆续入市，但能否冲上“巨量”是未知之数。

　　伟业我爱我家报告也显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。但与冷清的买卖市场形成鲜明对比的是，北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，以往要到正月十五之后才会赢来的租赁高峰，出现了明显的提前回暖迹象。据统计，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，造成今年住宅租赁市场提前回暖的原因可能包括：不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交；受限购限贷等一系列调控政策影响，部分有买房打算的购房人选择“由买转租”等。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

　　惨淡行情节后难改

　　对于春节后楼市的走势，有不少专家表示，一线城市楼市的惨淡局面有可能延续。根据搜房网的统计，预计2月上海市打折优惠楼盘共计197个，比1月的209个有所下降；2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月只有少量房源入市，显示出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。

　　北京中原市场研究部28日公布的报告称，由于春节假期影响仍然存在，北京预期在2月开盘的项目仅有15个，大部分项目都处于延缓动工期间，而购房者也大多处于观望中。目前市场决定销售量的主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。

　　有分析人士认为，购房者经历了2011年底的降价潮，对后市的降价预期越发强烈，购房者普遍谨慎，观望情绪浓厚，认为此时还不是抄底好时机。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上，而2011年各楼盘降价幅度与之相距甚远。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价将进一步回落的强烈预期，使部分购房人把购房计划延迟至春节后。虽然2011年四季度以来北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，政府坚持楼市调控不动摇，使购房者对后市房价进一步回落的预期更加坚定。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，大型房地产开发商能够度过市场低迷期，而小型开发商可能会遭受巨大的财务压力。但这并不会引起房地产市场系统性危机，在楼市调控政策不放松的前提下，未来房企面临的降价压力将更大，将会有更多的房企加入到“以价换量”的竞争中。