2012年11月报:1404套 东营楼市现翘尾创年内成交新高
年内东营楼市V型曲线诞生。东营楼市迈入稳健发展的轨道
从前11月份各月楼市成交走势来看，东营楼市成交量从年初的步步回升至7月份的个成交小高峰1265套，经历8、9月份小幅调整后，东营楼市继续稳步向暖，10月及11月连续两月的成交量攀升至1300套大关，11月份更是超越1400套，成交面积也跃升至18万平米大关，这种V型曲线已然形成。东营楼市经过年初的深度低迷后已经逐步走向稳健发展的轨道。在当前楼市调控的大背景下，广大的购房者以及开发商都对楼市有较强的适应能力。投机性购房需求正逐步从楼市消退，楼市正逐步回归其居住的本源。众多的开发商们也根据这一形势的变化，改变了金九银十集中推盘的固有思路，逐步按照项目的进展灵活选择推盘时机。同时广大刚需以及改善性置业者也在这种形势下，根据自己的居住需求以及众多开发商的推盘以及优惠等因素适时出手。同时，在当前超低CPI的经济环境下，商业银行也针对个人房贷推出了一定的优惠。这几方面的因素使得当前楼市已经回归健康、理性的繁荣。
小户型房源后继乏力，刚需仍是楼市主流
从11月份东营楼市成交的户型对比来看，90-144平米的中户型刚需房源已成当前楼市成交的主力，占比达到62%，这一面积区间也是当前东营新推楼盘高层、小高层以及多层房源的主力户型。其中120-144㎡的三室两厅房源占比达到33%，创这一户型房源占比的新高。而144㎡以上的改善性房源占比达26%，与上月相比减少7个百分点，改善性置业者在11月份的表现有所放缓。与此同时，90㎡以内的小户型成交占比仅达8%，创下今年新低，这种情况的出现主要是悦来新城、东亚原香小镇及大海鑫庄国际等此类房源基本售罄，后期供应不足，但此类房源在当前楼市仍有相当大的市场，尤其是针对置业婚房的80后。随着东营市国土局在挂牌出让土地时对这一户型占比的特殊要求等因素的影响，这一户型的房源后期仍将会大量出现。
东营区及开发区十大热销楼盘带动东营楼市放量成交
11月份东营楼市热销楼盘成了东营区及开发区的天下，十大楼盘成交725套，占总住宅成交的54.68%，带动东营楼市放量成交。其中东营区6楼盘略占上风，尤其是盛运花园二期、天华卢卡美郡及长安未来国际三大新盘11月份荣登热销楼盘TOP10，其中位居西城核心商圈的长安未来国际10月份盛大开盘，当日热销88%，11月份进入网签的高峰期。此外，像天业盛世龙城、城发花园以及金辰富海广场等三大刚需楼盘本月继续热销。与此同时，开发区的悦来新城、东亚原香小镇以及恒大黄河生态城三大明星楼盘继续上榜。11月份河口区楼市成交行情低迷，10月份热销的天业盛世豪庭以及东湖花园本月销售趋缓，均未进入前十。
11月份东营进入推地高峰期，预售房源减少
11月份东营楼市一个大的变化就是东营中心城及周边三县一区进入推地高峰期，其中中心城挂牌出让住宅及商业用地共12宗，出让面积超过73万平米。此外，河口区出让15宗住宅及商业用地，出让面积超60万平米;垦利县出让住宅及商业用地8宗，出让面积超过30万平米;广饶县出让住宅及商业用地5宗，出让总面积11542平米，利津县出让2宗，总面积达51021.47平米。如此高密度的推地，这在前几个月是没有的。相信，到年底这段时间里，东营土地交易也将迎来高峰期，众多的开发商也将这个时间段积极补给库存，备战明年楼市。与土地市场即将到来交易高峰期不同，在11月份仅有天华卢卡美郡、天昊梅园二期、金辰富海广场、胜大花园南苑一期、逸水园以及恒大黄河生态城六项目获预售，相比上月有些许减少。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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