全国两会前夕，国家住建部官员高调宣称「绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调」。此前大半年里，全国18个大小城市楼市政策微调以刺激成交，寻求政策松绑的「暗流涌动」；银行套房贷利率优惠亦已悄然浮现，中农工建四大行决定向资质良好的开发商提供贷款。有业内人士冀望楼市政策「不要一刀切」，更有经济学家称「史称严厉的调控政策将无疾而终」。内地楼市，山雨欲来。全国房地产调控政策的博弈，似乎进入了新一轮高潮。
今年调控基调不松动
从2011年下半年开始，先后有北京、上海、杭州、重庆、中山等逾18个城市微调当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式刺激楼市成交。其中有5起案例成为中央明确「强按」的对象。
对此，住建部一位负责房地产市场监管的司长日前表示，与中央政府调控要求不符的地方政府「微调」，已经被一一「叫停」。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
住建部政策研究中心副主任㖞林亦称，中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。㖞林还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会之后亦不会松动。
地方政府低调救楼市
事实上，全国各地政府几乎都在上演「低调救市」的一幕。绿城中国的遭遇只是其中一个缩影。去年12月27日，杭州欣盛房地产有限公司总经理李晓桃发表微博称「省政府牵头召开房地产企业金融机构座谈会，政府、银行、企业三方共商房产形势，研究对策、共渡难关。」其还透露，更重要的会议精神在于：「抓大放小，对规模大、品牌好、质量优、信誉佳的房产企业给予扶持。」杭州某大型房企人士证实，「确有这事，但省政府希望低调处理。」
在此背景下，去年几乎陷于绝境的绿城中国真正来了一次「咸鱼翻身」。其股价年内上涨了近八成。绿城中国已成「地方政府低调出手救市的受益者」。据称，浙江省政府此前与有关金融机构「打过招呼」，对于与绿城中国有合作关系的国资企业，予以贷款展期或是相关支持。而其联营方大多为国资公司，背靠大树的绿城中国，自然减轻了自身的现金压力。
内地银行业蠢蠢欲动
就在地方政府低调救市、房地产商忙于自救之时，内地银行也并非一潭死水。中农工建四大行一方面继续贯彻落实差别化住房信贷政策，同时又表示要切实改进房地产金融服务，提高贷款审批效率；对套房贷在基准利率之内，根据风险原则合理定价；积极支持资质良好的开发企业进行普通商品房建设。据悉，已有部分银行在实际操作中对套房执行9-9.5折优惠利率。
业内分析认为，在需求不足可能导致一季度信贷目标可能落空之际，银行相应增加房地产贷款，尤其优质按揭贷款的意愿可谓合情合理。业内人士甚至预计，未来套房贷利率或更优惠。
华创证券宏观经济分析师华中炜认为，总的趋势是房地产调控趋于宽松：「政策环境严格阶段就是限贷又限购，但现在政策环境会慢慢宽松。
