成交量持续上升，购房者逐渐入市，开发商逆市提价，这些现象都引发社会对于市场是否已经到底的猜测。

　　深圳近两月已出现3个楼盘提价入市的现象，这是不是新一轮房价掉头上涨的前兆?对于美联物业深圳区董事总经理江少杰认为，这仅仅是开发商把此前降得过多的价格恢复到市场应有的水平，不过他同时认为，调控严厉的时期已经过去，置业者可考虑在二三季度出手。

　　记者采访的多名专家认为，目前深圳房价正处于筑底阶段，但筑底并不等于已经到底，房价仍有可能继续下降。专家建议刚需购房者不要“恐慌性”盲目入市，应多多看房，如看到心仪的房子，且价格符合支付能力，就可以入市。

　　降价“领头羊”掉头领涨

　　深圳楼市的成交回暖在4月后得以继续，5月市场成交更比4月活跃，并且新房市场在推盘量增加的情况下，也出现部分开发商调高价格的现象。

　　4月中海康城国际新品入市，这一在本轮调控初始率先以千套房源降价入市的开发商，在一年后却选择以涨价的面貌推出再一批单位。据了解，2011 年4月，中海地产在深圳的康城国际和塞纳时光两盘以均价万元、降价10%—15%的幅度推出了千套房源，成为本轮调控中开发商先降价的典型案例。而在今年4月，中海再次推出新品时，均价约为1.1万—1.4万元左右，涨价开盘也让很多当天准备去购房的市民颇感意外，部分市民也因此放弃了购买这批单位。据了解，中海该批新品开盘当日已销售五成。

　　5月11日万科位于坪山的新盘金域缇香再推新品，价格同样上涨10%左右。据了解，这批新品为上批房源剩余单位共352套房源，加推户型为74 平方米2房、89平方米4房、86平方米复式3房、89平方米复式4房。记者了解到，与此前9500元均价的单位相比，这批单位的均价大概在1.1万元/ 平方米左右，涨幅超10%。5月19日，万科位于沙井的翡丽郡开售第二批单位，其均价从11000元/平方米涨至13000元/平方米，涨幅 18.18%。

　　对于翡丽郡的调价，万科方面曾解释为销售的是楼产品，其户型、位置、景观均为翡丽郡中佳单位，故而价格有所上调。另外值得注意的是，万科两盘的逆市涨价同样获得市场的认可，金域缇香开盘当日售出九成，而翡丽郡更是开盘当日售罄。

　　此外，去年年底由绿景香颂入市而使片区预期均价降到1.7万左右的龙华新区，也伴随着今年星河盛世的入市片区预期价格重回2字头。

　　美联物业深圳区董事总经理江少杰分析表示，调价的开发商都是万科、中海这些市场不好的时候带头降价的开发商，而且还是当时降得狠的。“他们应该是觉得市场回稳了一些，所以减价幅度不用那么深了”，江少杰表示，但这并不代表未来的价格会开始上升，这在今年内都应该不会。“这些开发商应该是之前的价格降得多了，现在恢复到市场应该有的水平”。而且他们在价格恢复到市场水平后还是卖得比较好。

　　世联地产华南区席分析师曹取也认为，5月份的成交不错，这时指望开发商继续大幅让利已不太现实。但就此断定市场已经触底反弹也为时尚早，毕竟目前市场上消费者的心理预期还处于波动状态。

　　调控严厉时候已经过去?

　　“8.5折的套房贷利率，以及5月18日开始降低存准率，种种利好信号，使购房者的心态产生巨大波动”，深圳中原副总经理贺晓丽表示，正是关于市场“回暖”的说法对市场预期产生巨大的冲击。于是，在一手市场的推动下，二手市场的成交也稳定增长，一、二手共同演绎深圳市场的“红五月”，而中原预计后市二手成交量仍将稳步上升。

　　江少杰也赞同这种说法，成交量上升源于春节后回流人群购买力释放，以及存款准备金释放，还有包括8.5折优惠的银行按揭的放松都刺激了购房者入市，其中按揭的利率优惠对购房者影响大。

　　美联物业市场研究部副主任何倩茹估算，如购买一套150万元的房子，付三成就需按揭105万元，按照基本利率每个月等额本息还款要还7455 元，如果八五折的话每月只需还6750元，差额差不多700元，25年就相当于少给20.8万的利息。中原市场研究部高级研究员林小兰也认为，利率优惠是对目前刚需群体入市购房很大的利好因素。

　　记者了解到，新近入市的一些新盘，包括双拼的房产都卖得不错，更有投资客出手购买多套的现象出现，这说明对于限购政策很多买家已经想到办法去解决了。此外“今年4月深圳放松了入户的政策，据估算，2010年到2015年应该有150万左右的人可以入深户，每年20多万人，每人都可以买2套，这就是未来限购政策逐渐被淡化的推手”，江少杰表示。此外，在未来货币政策还会有所放松，可能还会有一两次降存准，或者利率下降。

　　“调控严厉的时候已经过去，有实力的开发商对未来会保持相对乐观，或者说他们在各自的片区已找到价格的底，可以适当试探一下市场的接受能力”，江少杰认为，从年中到年底会慢慢会有很多开发商继续促销，而错过了二三季度客户入市踊跃的时期后，开发商再想以价换量，银行信贷方面也不会在支持客户入市有所鼓励了。

　　不过成交量的上行并不意味着房价的同样上行。贺晓丽表示，总体上整个市场上涨的动力在趋缓和减弱，深圳刚性需求庞大，住房供求矛盾总体仍比较突出，房价不可能会出现快速下行的局面，二手房的价格由于结构性的影响，再加上近期一手市场的带动，其出现较为明显的波动，但总体上呈现稳定和缓慢下行的走势，预计未来二手房价格仍将在震荡中逐步下调。

　　房价正筑底，但并非已到底

　　购房者重新入市和开发商调价都让市场产生筑底的说法。有专家表示，房价正处于筑底时机，成交亦在逐渐复苏，购房者可择机考虑入市，但筑底并非意味着房价已经探底。

　　数据显示，今年3、4月深圳楼市一二手的成交量都有一个明显回升，并逐渐达到去年平均水平。美联市场研究部副主任何倩茹表示“深圳楼市实际上已经进入了一个触底的过程”，调控到现在已经历了差不多两年时间了，足够让购房者去判断他们是否入市，而且这两年房价的下跌空间其实有限，三个中心区的价格跌幅很小。

　　“深圳楼市的成交量在复苏，即使近有些大幅度的提升，但相对长期来看仍处于低水平，现在只是在复苏的状态”，中原市场研究部高级研究员林小兰表示。而从价格上看，近统计成交价的上涨是受结构性影响，“以短期的价格回涨来判断现在价格上涨很不理性”，林小兰认为，价格还有下降的空间。