“房价并没有到底”，世联地产华南席分析师曹取认为，目前的市场仍处于底部，短时间内未能走出。曹取表示，先市场总体下行的趋势并没有改变;第二，楼市“小阳春”导致开发商可能信心有点足，所以对价格会更加坚持一点，“但这是一种市场买卖双方的博弈，有可能一些城市确实是在寻底、探底，但是我不认为这个下降就已经是终结”。

　　成交量回升一部分原因是刚需客户确实是压抑很久了、观望很久了，在这个时候集中入市;另一个因素则是地方政府放松调控的动作频频出现使得市场有些担心，所以结束观望入市购房，这导致成交量上升，大家以为价格已经在底部了。曹取表示，“可能说现在市场确实是处于一个底部，但仍不好说它到底会往下继续走到什么样的程度，目前这个底部市场确实还没有走出来，所以还不能太乐观”。

　　数据

　　据深圳中原统计，2012年5月深圳188个样本楼盘的成交均价为18789.3元/平方米，环比上涨0.97%，同比下跌了9.53%，这是连续3个月出现价格回涨。

　　深圳中原监测获知，深圳5月份的放盘量实际上比4月份有所减少的，但新增客源量却比4月份增加。放盘量依旧主要集中在福田区，龙岗区的放盘量与南山区的接近，而华侨城片区的放盘量则相对较少，宝中宝城区的放盘量有逐步加大的趋势。近期除了一向活跃的福田、南山外，宝安跟龙岗中心区也是二手房成交较为活跃的区域。

　　此外，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交样本楼盘数为110个，比上月增加了27个，占比近六成。其中，有40个成交样本楼盘价格环比继续下跌：仍旧无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有10个;跌幅在5%以内的样本楼盘有30个。有70个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有21个;涨幅在0—5%之间的样本楼盘有49个。总体来看，本月活跃楼盘增多，有出现价格下跌的楼盘，但跌幅有见收窄，而价格上涨的楼盘增多，涨幅主要集中在5%以内。

　　从深圳市各区来看，5月南山、龙岗一改下跌的走势，价格分别上涨了1.0%、1.3%;宝安区5月上涨幅度高，达1.8%;罗湖、福田的涨幅有所回落，其涨幅比上月分别减少了0.4、0.6个百分点。

　　置业建议

　　美联物业深圳区董事总经理江少杰：

　　一二手价格倒挂将继续二三季度适合置业

　　一二手房价格倒挂的现象在未来半年还是会很明显，特别是一些新房供应量多的区域，比如坂田、龙岗中心城、宝安西乡等。开发商的资金压力还是会出现在下半年，于是在定价上他们会一步到位，很多二手业主是没有能力和开发商去进行价格竞争的，所以新房供应量多的区域还是会出现这样的情况。

　　一段时间内房价还不会出现大的波动，个别的新盘在压力之下会出现优惠的活动。而对于购房者，二三季度会是比较好的置业选择，我们不好说调控政策什么时候会缓解，但是严厉的时候已经过去，今年二三季度都是比较适合置业。

　　世联地产华南席分析师曹取：

　　利率还会下调，购房者不要着急

　　现在贷款折扣的趋势是在下降，银行可能在未来会更主动。一方面，今年的货币环境肯定会比去年有所改善。另外一方面，现在通货膨胀的压力在减小，利率也有下调的空间。所以购房者在未来是可以期望一个比较低的利率来购房的，这种可能性是可以出现的。现在有八五折的利率优惠，可能到时候会有八四折了，我的建议是不要着急。

　　作为自住客户，你想去踩房地产市场的低点是永远踩不准的。我不敢说房价会跌多少，但是房价上涨的空间是被政策大大压缩的。只要我们投机性的购房增长被抑制了，这个时候我相信房地产是健康的，也相信房价是合理的，现在房价应该是在逐渐地往合理方向走。

　　美联市场研究部副主任何倩茹：

　　楼市黄金期已过 不用追涨房价

　　现在八五折的利率是很容易拿得到，只要你的信用度比较良好，在一个大公司上班，基本是不成问题的。所以大家对于贷款不用太担心。存准率可能还要下调几次，也可能会降息，这些可能都比八五折的利率更吸引人。

　　购房者买房还是要从自身的利益需要出发，现在毕竟住宅的黄金增长时期应该是过去了，大家没有必要再去追涨这个房价了。

　　有需要买房的朋友可以多去看一下房，有合适的就可以出手。全国有部分城市放松政策以及银行信贷松动，都并不能说就是房价要上涨了，但应该是有一点波动，所以好把握好这一段时间去看房和买房。

　　中原市场研究部高级研究员林小兰：

　　不要找低点，看好有钱就可入市

　　经过了2008、2009年的大波动之后，目前市场上的购房者相对来说比较理性，不会说这一次利率会上调了，就赶快去买房。

　　现在而言，大部分刚需想买房随时都可以入市，不是说你要看这个市场降到什么点，一定要找一个低点。你只要觉得这个产品不错，这个价格没有超出你的支付能力，然后各方面都满足你的需求的话，就可以入市。