东营楼市春节销售暂停 年后成交量小幅释放
东城东部和南部成为开发商愿意落户的地方。
东营楼市从2012年第三季度开始回暖后,销量处于持续上涨趋势,不过仍有很多市民选择观望。近3个月时间内,东营楼市累计新增各类房地产项目13个。由于没有一线城市的火爆销售情况,东营多数楼盘选择在春节前后放假休息,只在节前推出了优惠措施刺激销量。尽管如此,春节前后仍有75套商品房成交。
楼盘销售春节暂停, 成交量集中年后
记者从东营市房管部门了解到,2月4日-2月17日东营楼市新建商品房交易75套,其中住宅74套,商业用房1套。由于大部分在售楼盘选择在春节假期期间暂停销售,因此春节七天假期内的签约量显示为零。
东营胜宏置业策划部经理表示,由于东营的销售情况不能跟一线城市相比,年前腊月二十六他们楼盘的销售人员就全部放假,正月初八才正式营业。中间的暂停营业并没有过多的影响销量,开业天就有4套房子成交。
众成地产葛经理说,春节期间市民大多回老家过年,楼盘销售不能跟正常月份相比。格林星城和悦来新城两个楼盘在春节前后销售了10套房子,从同期相比来看,春节期间楼盘销售情况出现上涨。“给全年开了个好头。”
节前促销力度大, 彩电冰箱成贺礼
记者了解到,春节前东营不少楼盘就推出了一系列的优惠促销活动,刺激楼盘的节前销量。“特价房”、“团购”、“一次性付款优惠”等,这些都受到了众多购房者的青睐,掀起了一股年底购房潮。不过记者了解到,大部分的促销都是限时优惠,目前已经恢复到正常销售状态。
春节期间,东营的在售楼盘也开始筹备着“新年贺礼”,恒大黄河生态城推出贺新春大让利活动,高可省20万,定金2万抵6万,每天2套感恩特价房,到访客户还都会获赠年货。悦来新城也在春节放假前推出了促销活动。希红介绍,在节前规定时间内购买房源并且交足付的市民可获得“新年压岁钱”,成交的客户还可参加抽奖,奖品是彩电、冰箱。另外他们在节前还为每位看房客户赠送电影票。
新增13个楼市项目, 集中在东部和南部
记者从东营市房管部门了解,2012年年底2013年年初,东营楼市成交量、价格创调控以来的好成绩,土地市场见底回升,拿地热卷土重来。近3个月东营楼市累计新增各类房地产项目13个,其中东城7个,西城3个,广饶1个,垦利2个。13个新增项目中涉及住宅的项目10个,涉及写字楼的项目有3个,涉及商铺的项目有2个。
记者走访了解到,开发商都很看好今年的楼市销售,而且密切关注着竞争对手的销售情况。悦来新城销售主管希红说,越来越多的楼盘落户开发区,而且户型都很相似。节后看房的人很多,难免会拿其他楼盘的销售业绩来作比较。
新增的13个项目中有半数集中在东城。而在东城的新增项目主要集中在南部和东部,开发区新增楼盘逐渐连成片。正在看房的市民晓丽表示,楼盘增加对于市民来说是好事,供应量越多,可供市民挑选的空间就越大,“希望能在今年买到称心的房子。”
刚需仍旺盛, 改善型住房占主导
春节前后销售的75套房子中,90-120㎡住宅签约23套,占比31%,120-144㎡住宅签约33套,占比44%,144-200㎡住宅签约8套,占比11%,200㎡以上住宅签约5套,占比7%。改善型住房的销量超过了刚需人群青睐的小户型,成为新年的新特点。
众成地产葛经理表示,每年房产商都会对自己有一个定位,今年他们将主推120㎡以上的改善型住房。另外多家楼盘销售人员也表示,今年改善型住房是主推方向,在刚需小户型热销的基础上,让改善型住房上量。
购房市民张晓鹏表示,他现在住着一套70平方米的房子,空间小已经满足不了一家人的需求。他年后已经看了两天房子,瞄准的都是120㎡以上的户型。“新年新气象,该买套大点的房子。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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