多层、小高层、还是高层 适合自己才是最好的
如今，楼市上各种各样的楼盘应有尽有，但绝大部分购房者主要选择多层、小高层和高层住宅。近年来，在东营城区崛起的楼市新盘，高层、小高层版块占据楼市重要一席，高层楼盘渐成主流。
多层、小高层和高层住宅各有千秋，不同地段、不同时间建造的不同楼盘又各有具体情况，其房价、费用和得房率多少等更是多种多样，本期从多角度剖析三种住宅类型，供购房者置业时参考
通常情况下，6层以下的住宅为多层，7-18层的住宅为小高层，19层以上的住宅为高层。目前，我市恒大·黄河生态城和东营万达广场项目，高层均为32层。
多层(6层以下)：想要选你不容易
一般而言，小高层住宅主要指7-18层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：想买房的市民王先生近遇上一件烦心事：看了多家楼盘，很多竟然没有多层住宅;而有多层住宅的楼盘，因为房源稀缺，很难买到。曾几何时“一统天下”的多层住宅，现在却变得“一房难求”?相关人士认为，宏观导向、建设成本、得房率是导致多层住宅稀缺的主要原因。
优势关键词：得房率高、公摊小
而在王先生看来，尽管高层住宅成大趋势，但得房率高是他坚定选择多层住宅的主要原因。王先生告诉记者，他的一个朋友在某楼盘购买的130多平方米的小高层，实用面积只有100平方米多一点，而房价约8000元/平，也就是说有20多万元买的是公摊面积，“太不划算了”。
不能单纯用得房率来衡量住房品质。东营一位房地产开发商表示，一般而言，多层得房率为85%左右，小高层为75%左右。但得房率过高会导致公用面积减少，比如为了提高得房率，而将过道、走廊造得非常狭窄，甚至压缩消防通道空间，会造成安全隐患。
劣势关键词：建设成本高，导致售
价相对较高
而对开发商而言，选择少建多层、多建高层住宅的主要原因之一是，高层建设成本相对较低。本地一家地产负责人甘先生告诉记者，开发商拿下一块地块后，会综合考虑投入与产出、开发周期、市场前景及利润等因素，再决定建什么样的房子。
开发商决定建设多层还是高层，有一个重要政策导向是容积率。所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接关乎居住舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。
万达华府效果图
在容积率参数下，开发商毫无疑问会选择多建设高层。专业人士说，以一块地块为例，假如这块地块的土地成本为3000元/平，如果建设六层，土块成本为500元/平;如果建20层的话，则为150元/平。“假如你是开发商，你会选择建高层，还是建多层?”
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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