0546房产网(东营房产网)讯 8月份东营楼市迎来全线飘红，住宅及写字楼成交再攀新高峰。根据0546房产网数据中心统计，8月份东营中心城及河口区共成交商品房1699套，成交总面积达到22.91万平米，环比7月份分别增长7.19%、3.94%。成交规模创下今年1月份以来的第二高。纵览8月东营楼市，纯商品房及写字楼项目均大幅放量成交，楼盘加推及开盘业已进入金九银十预热期，东营楼市已呈现繁荣之时。下面小编就通过一些数据为大家诠释8月份东营楼市。

　　8月东营楼市成交量再攀新高 市售商品房项目支撑大盘

　　通过近一年的东营楼市成交量走势来看，8月份东营楼市成交规模继续在高位基础上稳定增长，成交量及成交面积同比去年8月份更是分别增长62.27%、65.75%，创下今年成交规模第二高。同时市售商品房项目成为支撑大盘高位稳定增长的主力军。东营理想之城、恒大黄河生态城、美园城市之星、中南世纪锦城等项目及刚需楼盘放量成交支撑大盘。这与1月份由华都橄榄城、光明嘉园等安置房及村改房项目支撑大盘放量成交形成巨大反差。这也显示了东营楼市的大盘终有市场来主导。而近期各大楼盘开盘或加推热销的态势也终于成交量上反映。

　　8月东营楼市写字楼放量成交 商铺成交量缩减

　　8月份东营中心城住宅共成交1537套，成交总面积近20.79万平米，与7月份基本持平。而写字楼项目在8月份实现放量成交，当月共成交133套，成交面积高达1.73万平米，环比7月份暴增454.17%、317.61%。成为8月份东营楼市的一大亮点。具体到写字楼成交楼盘，则呈现签约楼盘多且成交量大的特点。像黄蓝时代(东营)国际金融港、悦来广场国贸大厦在8月份开始网签，两项目成交面积分别达到2494.25㎡、1282.52㎡。银座城市广场三期更是以3612.92㎡签约面积成为8月份东营写字楼销售。另外，像赛拉维广场、伟浩御景广场、华泰国际金融中心等项目成交面积也都接近或超过2000㎡大关。在接下来的金九银十，随着海通未来广场等项目不断入市，以及这些在售项目陆续网签，东营写字楼成交仍会继续保持放量成交态势。与写字楼项目放量成交相反，8月份东营商铺成交量则出现下滑，当月成交商铺29套，成交面积4025.1㎡，环比分别下滑23.68%、10.26%。纵览东营纯商铺项目仍以各大住宅楼盘底商及临街商铺为主，特点呈现量小且分散的特点，而东营万达广场的出现则有望改变这一现象。随着东营万达广场快速建设并开盘，东营楼市商业用房有望迎来放量成交。

　　8月份东营中心城住宅成交稳定增长 河口区则急速下滑

　　8月份东营区及开发区住宅成交稳定增长，其中东营区住宅成交980套，成交面积达到14.14万平米，环比分别增长14.75%、11.85%。东营区的住宅成交逼近千套大关。东营理想之城(锦兰园)、华都橄榄城、中南世纪锦城、东营海洋城、格林星城等项目成为支撑东营区住宅稳定增长的主力楼盘，像东营理想之城(锦兰园)、中南世纪锦城、东营海洋城等作为今年7月份新入市项目，开盘以后快速网签，从而很及时反映这些项目热销的态势。9月份随着海通时代康桥馨园、众成格林盛景、利丰花园二期等的陆续开盘，再加上原有项目继续保持热销态势，东营区的住宅成交仍继续在高位徘徊。而开发区则继续保持着稳定增长的成交态势，当月共成交商品房454套，成交面积达到5.34万平米，环比分别增长5.34%、5.62%。恒大黄河生态城、美园城市之星、悦来新城、中兴茗居等热销项目成为8月份支撑开发区住宅稳定增长的主力。8月份，开发区另一大楼盘爱家中央豪庭开盘，9月份大海鑫庄国际二期即将盛装启幕，开发区住宅成交有望继续延续去年放量增长趋势。河口区经过7月份的放量成交后，在8月份回归常态，当月共成交住宅103套，成交面积为1.31万平米.环比7月份骤降56.72%、62.53%。枫林绿洲、天业盛世豪庭成为支撑河口区住宅成交的主力楼盘。

　　8月份东营楼市各周成交量呈现虎头蛇尾之态势

　　8月份后四周东营楼市成交量继续延续7月份虎头蛇尾之态势。第二周、第三周放量成交，成交量及成交面积均在490套以上，成交套数也保持在6万平米以上的水平，而后两周则急速下滑，下滑幅度达到50%以上。其中第四周仅成交227套，成交面积刚过3万平米关口。此种情况也反映出开发商开盘后快速网签的运转过程。

　　120㎡内的中小户型放量成交 别墅等改善型房源成交小幅增长

　　8月份东营楼市120㎡以内中小户型呈现放量增长态势，尤其是90㎡以内小户型成交占比更是达到13%，环比7月份增长11个百分点。像美园城市之星主打90㎡以内小户型楼盘继续放量成交，此外，悦来新城二期、中南世纪锦城等项目的此类户型也进入网签。9月份随着爱家中央豪庭小户型进入网签、大海鑫庄国际二期、阳光100东方海40-116㎡波普公馆开盘，90㎡以内小户型成交仍会继续保持稳定增长态势。与此同时，90-144㎡两居及三居户型仍是东营楼市成交主力户型，成交占比达到64%。另外200㎡以上的别墅户型房源成交占比8月份小幅增长，环比7月份增长3个百分点，像里奥英伦尚品、唐正四季花园、东营理想之城二期(玫瑰园)以及悦来山水居等别墅项目大批量成交带动这一户型的小幅增长。即将进入金九银十后，东营的别墅项目也即将进入销售旺季，像恒大棕榈岛、上城悦府、万里玫瑰郡等项目即将开盘，也将会加速这类户型的放量成交。

　　8月份热销楼盘TOP10 东营区独占8席成为大赢家

　　8月份东营区住宅成交逼近千套大关，而当月热销楼盘TOP10,东营区更是有8个楼盘上榜，再创新高。其中东营理想之城以214套的成绩摘得桂冠，从而摘得'东营大盘'。东营理想之城二期(锦兰园)7月份开盘后即宣告售罄，并在当月加推，8月份集中网签的漂亮成绩单充分显示其受欢迎程度。与此同时，中南世纪锦城、东营海洋城两大新楼盘则登榜，其中中南世纪锦城在众人期待中终于在8月份开盘，一期推出的1#、3#两幢楼也已售罄，中南品牌加之开盘5600元/㎡的超低均价，使之成为8月份东营具性价比大盘。除这三大新盘外，像众成格林星城、益城名流世家、华都橄榄城、里奥英伦尚品、创鸿香桥郡二期爱丁堡等项目也入围TOP10.与此同时，开发区本月虽然只有恒大黄河生态城及美园城市之星两项目登榜TOP10，但这两个项目分布成交159、187套，双双迈入百套大关，成为带动大盘稳定增长的重要力量。像恒大黄河生态城更是以每周夺人眼球的促销实现放量成交，而美园城市之星则成为2013版的东亚原香小镇，主打的70-90户型受到刚需购房者的青睐，开盘至今一直处于热销态势。

　　8月份9大住宅项目获预售 当月中心城房地产土地拍卖零交易

8月份东营市中心城及河口区预售项目一览

　　8月份东营中心城及河口区共有9大项目获得预售，均为住宅项目，成为一大亮点，高层住宅项目如中南世纪锦城、恒大黄河生态城5#楼、金基林语、爱家中央豪庭、东营理想之城(锦兰园)，多层及别墅项目如恒大棕榈岛、东营海洋城、上城悦府、天业盛世豪庭B区，总预售面积达到27.6万平米，基本与8月份的销售面积相持平，因此从供销关系来看，东营楼市进入相对健康的平衡态势。获得预售的9大项目中，中南世纪锦城1#、3#楼已经售罄，爱家中央豪庭8月31日盛大开盘、金基林语143㎡三居正在火爆认筹中，恒大棕榈岛将在9月份盛大开盘、上城悦府法式联排也已火爆热销。东营理想之城(锦兰园)、恒大黄河生态城也将在9月份荣耀加推。除此之外，像大海鑫庄国际二期、阳光100东方海40-116㎡波普公馆、西城的海通时代康桥馨园、众成格林盛景、利丰花园二期等项目在9月份也将开盘热卖。因此众楼盘已经磨刀霍霍，静待金九银十的到来。

8月份垦利县房地产用地拍卖交易一览

8月份广饶县房地产用地拍卖交易一览

8月份利津县县房地产用地拍卖交易一览

　　8月份东营中心城房地产用地拍卖罕见地出现零交易，但东营国土局在8月份挂牌出让多达57.79万平米的住宅及商业用地，相信在金九银十，这些土地都将落花有主。8月份垦利县仍是东营房地产交易的主战场，当月房地产用地挂牌拍卖37.78万平米，东营本土房企的前两强众成地产集团及金辰建设均有斩获，其中众成地产斥资6000万拍得县中心6.65万平米土地，而金辰建设集团更是以7900万元拍得县中心5.12万平米土地，折合楼面地价达1542.35元/㎡，地价已与东营中心城不相上下。金辰建设集团不断斥资在垦利县拿地，其在垦利县房地产龙头的地位也将不断巩固。除垦利县外，广饶县也在8月份挂牌交易19.77万平米土地，其中大海地产以近3.2亿元竞得大海经典旁边近12.49万平米土地，折合楼面地价高达2560.44元/㎡，该区域地价可与东营中心城核心地段价格不相上下。由此可见，东营周边县区地价及房价已与中心城非常接近或将已经超越。

悦来新城二期8月荣耀加推，中小户型受热捧

东营万达广场销售中心8.31盛装开放引爆全城

　　东营楼市在8月份取得全线飘红的业绩，可以说为金九银十做了很好的铺垫。对于即将到来的金九，各大楼盘也已经备好优质房源，等待八方来客。而今年总体楼市行情则更加满足人们对“金九银十”的期许。与此同时，全国楼市量价齐涨的行情依旧持续，国家统计局公布的7月份全国70个大中城市的房价数据显示，70个大中城市中62个房价环比上涨，仅有4个环比下降，4个持平，全国房价总体仍呈现上涨的局面，尤其是一线城市成为引领全国各城市楼市价格上涨的排头兵，有专家指出，管控房价关键是刹住一线城市房价上涨的势头。在此背景下，国家发改委及财政部相继传出即将对房产税扩大试点的消息，或许能刹住今年以来一直上涨的房价。金九银十已到，面对开发商竞相推出的促销举措，购房者综合考虑自身需求的情况下可以好好把握这一购房置业黄金期，实现自己的购房置业‘梦’！

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