山东海通地产有限责任公司总经理 张洪涛：
东营成众多实力开发商投资房地产市场，商业地产引热逐
随着东营人的购买能力逐渐增强，让颇具投资眼光的客商们怦然心动。东营作为黄三角开发的主战场，正面临着前所未有的大好机遇。要以东营为中心，依托黄河三角洲高效生态经济区的开发建设，培植环渤海经济圈新的经济增长极和城镇发展区。所有这些，都为投资者注入了强劲的动力，也让零售业投资商看到了投资东营的希望。
东营的城市规划中商业服务行业还有较多的空间，公司近两年来，也在涉足商业地产的开发，海通智慧广场本年度消化完成，海通未来广场也正在热销中，海通地产对商业项目的开发，非常谨慎，从地块位置到规划设计，我们对市场，对客户群都必须进入更深入的研究。而且随着入驻企业的增多、企业的规模扩张、城市发展，人们对生活品质的提高等方面，商业地产的前景还是比较广阔的。
山东东辰佳日置业有限公司副总经理 左建军：
东营商地产目前总量供大于求，难有大的跳跃式发展，未来商业地产的环境会明显优化，以质取胜将成为成功之道
商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展;但另一方面，商业地产的环境会明显优化。随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。
山东新汇建设集团有限公司
山东新汇建设集团置业公司经理 缪江峰：
东营商地产面临政策优势，处于核心商圈的项目优势将会逐步显现，未来机遇与挑战并存
商业地产包含的业态很多，市场行情也要看政策方向、整体运作和项目地段，作为黄河三角洲高效生态经济区的核心区、主战场和山东半岛蓝色经济区的重要前沿城市，东营迎来了发展的高速时代，东营的商业地产面临着很好的政策优势，从商业项目的整体运作、开发来说，处于核心商圈的项目优势将会逐步显现，东营经济技术开发区、西城的黄河路有着非常成熟和完备的商业机遇，商圈交错的运作模式使项目蕴藏着巨大商机。在价格方面，商业毕竟不像住宅，经历一个高速运转的泡沫期，价格远高于住宅，但一直处于平稳发展的状态。
就目前东营市来说，商业地产市场销售情况并不理想，近两年写字间的投放量稍大一些，有的项目销售还是不错的，未来竞争相对激烈。但随着黄蓝战略的提出，政策导向使商业地产的发展前景充满希望，不过单纯商铺等项目的销售还是存在压力的，主要是东营是一个地广人稀的城市，人口数量较少，从而拉动商业消费的能力较国内其他同等城市要小很多。
东营高原万邦投资有限公司副总经理 陈国荣：
目前东营商业地产发展较快，供大于求，部分项目销售较缓;办公楼市场前景明朗;调控政策对商业地产影响较小
近两年东营的商业地产发展确实比较快，尤其东营经济技术开发区版块以政府为主导打造的全新CBD，而且新推沿街地块大多规划有商业部分，由此可以看到政府对东营城市规划的力度和发展的期望。由于政府的集中规划和集中放量开发，致使东营商业地产市场供应激增，出现了供略大于求的局面。除了拥有地标性、靠近核心区的几个项目快速销售以外，大部分项目销售较缓慢。我认为主要原因是区域发展要有一个过程，且东营总人口增量慢，外来企业和流动人口相对较少，老牌企业均拥有自建办公区，小微企业无力自购，目前商业办公氛围较弱，租金价位较低，愿租不愿买等等。不过商业地产项目是为了满足办公的实际需求，一些老的办公楼逐渐衰落，办公环境也确实需要改善，配套也跟不上。而新的办公楼，比如东营经济技术开发区这个区域，新的办公楼项目正在起步，氛围正在形成，随着入驻企业的增多和企业的规模扩张，办公楼市场的前途还是比较明朗的。而且调控政策只是对住宅市场起到一定作用，对商业地产作用相对较小。
华泰集团置业总公司总经理 张伟：
东营商业地产正在进行产业升级，未来的商业地产项目将比拼真正实力和开发经验
过去的一年中由于国家并未对住宅市场调控政策松绑，促进了商业地产发展，更多开发商将目光对准了商业综合体，这既是市场竞争的结果，也和开发企业的经营战略有关。特别是大连万达的强势进驻，再次引领了商业投资的热潮。
纵观2009年以来东营商业地产发展总体趋势，个人认为东营的商业地产正在经历一个产业升级的过程，也就是由小商业向大商业发展，由分散的零星专业商业向集中式综合体商业过渡。鉴于商业地产项目的自身独特属性，未来的商业项目将是比拼真正实力和开发经验的战场，打的是战役，而非战斗，决定输赢的更多的是战略，而不是战术。
山东德润地产开发有限公司副总经理 曾川：
住宅市场调控使部分房地产投资者向商业地产倾斜，未来商业地产炙手可热
在目前住宅市场调控力度日益加大的形势下，地产大鳄诸如保利、绿城等纷纷转战商业地产投资，商业地产放量加大，房地产投资者目光转向商业地产毫无意外可言。东营商业地产迅猛发展也得益于房产市场调控政策，是开发商面对宏观政策明哲保身的一剂良药。目前东营住宅市场存在一定比例的空置现象。那么在住宅市场逐渐饱和，调控政策逐渐往市场需求端倾斜以及商业地产回报率高、不限购、不限贷的优势，未来东营的商业地产对投资者来说依然炙手可热。
