独家解析上半年东营中心城楼市:量跌价涨 库存创新高
二季度东营中心城商品房入市体量创新高 去化缓慢
上半年东营中心城商品房成交下降三成，这直接导致了上半年东营中心城商品房去化及其缓慢。一季度虽然成交规模已经开始下降，但该季度东营中心城仅入市商品房43.88万㎡、住宅预售39.15㎡。已经减少的成交规模完全超过当季度的预售体量。进入二季度后，东营中心城入市商品房规模急剧攀升。其中二季度商品房预售面积达到121.23万㎡、住宅预售面积达到99.04万㎡，而当季东营商品房成交仅占入市体量的34.70%、住宅成交仅占预售量的38.57%。综合2013年及以前产生的库存，截至到7月1日，东营中心城商品房可售面积已经达到537.97万㎡、住宅可售面积也已经达到329.81万㎡，按照二季度的消化速度，足够消化两到三年。由此可见，东营中心城楼市进入高库存时代。此外，进入下半年后，入市体量仍会进一步攀升，东营中心城在下半年必将迎来以价换量的时代。而下半年即将开盘的东营宝龙城市广场首批房源起价仅5299元/㎡，周边的星凯海纳城开盘的价格降至6000元/㎡以内。新盘价格走低，原有的楼盘必将进一步加大促销力度。以价换量已经成为现实。
上半年东营中心城存量房量跌价涨 二季度存量住宅创新高
上半年东营中心城存量房成交一览
上半年东营中心城存量房成交规模持续走低，其中上半年存量商品房成交2432套，与去年同期相比下降41.94%;成交面积为26.55万㎡，环比下降41.17%。存量住宅成交2015套，成交面积为22.75万㎡，两数据分别同比下降44.01%、44.21%。虽然上半年存量房成交下降超四成，但存量住宅均价创下新高。其中一季度存量住宅签约均价达到4566.38元/㎡，二季度存量住宅继续攀升至4858.54元/㎡。创下存量住宅新高。
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
一周新闻排行
- 1 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 2 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
