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杨红旭：房地产企业历史拐点生存期到来

时间：2015-09-11 08:53:28 字号：T|T 来源：新京报

核心提示： 房企数量由增转降的历史性拐点正在到来。2011年之前的约十年，行业利润率很高，而2011年开始，行业利润率持续下滑，微利项目、甚至亏损项目越来越多……

　　房企数量由增转降的历史性拐点正在到来。2011年之前的约十年，行业利润率很高，而2011年开始，行业利润率持续下滑，微利项目、甚至亏损项目越来越多。

　　近日公布的142家上市房企2015年中报显示，上半年负债合计近3.4万亿元，同比增长13%，平均负债率为76.8%，创下近年峰值，超过四成负债率超过70%红线。净利润率只有约9%，相比2013年已显著下滑约3个百分点。

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　　这组数据说明了哪怕是上市公司型的房企，日子也并不好过。负债率超过70%，属于风险增加的区域。在楼市繁荣期，部分房企高负债，就意味着高杠杆，这是有利于快速扩张的。但在市场平稳期或低迷期，仍出现高负债，多属经营压力和风险的显现。

　　截至今年7月末，全国商品房待售面积为66259万平方米，其中商品住宅待售面积同比增长18.1%。今年以来全国楼市复苏，但是区域差异明显，一线城市显著回暖，二线城市有所反弹，而广大三四线城市复苏乏力，住宅库存仍处历史偏高水平。

　　上市公司业绩已经显现承压，而更多的中小房企的经营压力更是在继续恶化之中。国家统计局数据表明，2005年全国房地产开发企业5.6万家，2013年增至9.1万家，其中仅在受金融危机冲击后的2009年房企数量略有下降。

【责任编辑：决明子】 Tags： 杨红旭 房地产企业 历史拐点 生存期

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