从房企数量变化来看,看似并无压力加大的迹象;其实不然,房企数量由增转降的历史性拐点正在到来。房企数量一般与全国新房销量呈正相关。1998年以来,我国新房成交量不断增长,其中仅2008年和2014年下降。全国新房销量未见历史大顶,房企数量不可能大幅下降,因为是按项目公司统计的。2014年全国房企数据尚未公布,很可能再次出现下滑,也就是说,2014-2017年间很可能将会出现历史高点。
笔者曾经指出,2011年全国房企购地量事实上已经见到历史大顶,2013年全国新开工量也已是见到历史大顶,2016年或2017年全国新房销售将也很可能见到历史大顶。所以房企数量很可能在2013-2017年见到历史大顶。另外,近两三年行业并购案例越来越多,这从融创的频频行动即可管窥。这也会加速房企数量见顶。
如果从更大的视角和格局观察,其实2011年已经是中国房地产业黄金时代与白银时代的分界线。2011年之前的约十年,行业利润率很高,绝大部分时间段,开发商不管大中小,过得都是胡吃海喝的蜜日子。而2011年开始,行业利润率持续下滑,微利项目、甚至亏损项目越来越多。三四线城市中小房企的苦苦挣扎自不必说,即便是在一线城市风光抢地的那些大房企,谁又敢拍胸脯高价地一定能带来高利润?
因此,以历史的眼光看长期趋势,必定会有越来越多的开发商退出这个行业,而继续呆在这个行业的多数企业也将转型,这是一个行业的宿命。但并不代表这个行业的完结。一方面二手房市场规模将越来越大,另一方面城市更新将一直存在。另外,新房开发行业的集中度还将继续提高,10-20家大型房企的营收规模还将继续扩大。这个行业的游戏还将继续,只是玩家哭多笑少。
0546房产网(东营房产网):上市公司业绩已经显现承压,而更多的中小房企的经营压力更是在继续恶化之中,房企生存拐点正在到来。