0546房产网（东营房产网）讯 在刚刚过去的2018年上半年，是迄今为止东营楼市为火爆的一年。新房成交量创历史新高，以至于上涨的房价让众多购房者感受涨势之迅猛并大呼“房子越来越买不起”!当然更令人忧心的是新房房源越来越少，东营中心城在售新房库存已逼近“警戒线”！所有这些都无不显示出2018年上半年火爆的东营楼市有些刹不住车的感觉。进入炎热的6月份后，虽然楼市有些变淡，但上半年的光芒依然是闪耀的。下面，0546房产网数据中心就为您系统地梳理下2018年上半年东营楼市火爆的种种...

　　2018年上半年东营中心城商品房签约量创历史新高,签约均价跨越7000元/㎡大关

2016-2018年上半年东营中心城商品房签约走势

　　据0546房产网数据研究中心统计，2018年上半年东营中心城商品房成交高达18540套(涵盖住宅、公寓、写字楼、商铺、储藏室、车库等)，成交面积突破200万平米，达200.24万平米。两数据环比2017年分别增长21.1%、28.13%;与2016年相比更是实现58.22%、70.3%大幅增长。2018年上半年东营中心城商品房实现如此超大体量的成交，主要是住宅放量成交的拉动所致，住宅大批量成交带动了车位及储藏室的放量签约。与此同时，2018年上半年东营中心城商品房签约价已达到7244.81元/㎡，环比2017年上涨18.97%，与2016年相比更是实现了25.03%快速上涨。通过上图不难看出，整整间隔一年，东营中心城房价已实现超过1000元/㎡快速上涨。而实现如此快速的上涨，同样还是住宅的拉动，当然，住宅市场的火爆催生了东营楼市的“旺市”，也带动了商铺及写字楼价格的上涨，尤其是商铺价格涨幅尤为明显。

2017-2018年第二季度东营中心城商品房签约走势

　　分季度来看，2018年前两个季度，东营中心城商品房签约量均十分惊人，尤其是二季度，单季度商品房签约量突破100万平米，达到109.22万平米，创下历史新高。以往季度为全年签约量低的一个季度，但2018年一季度91.02万平米的签约体量，仅低于2017年成交量高的第二季度，创下历年首季度签约量新高。前两个季度签约放量也体现出年后东营楼市迅速升温，尤其在3、4、5月份三个月，成为今年上半年成交高峰。进入6月份以后，随着天气日趋炎热以及日趋上涨的价格已超出众多购房者的购买力，因此，市场有所降温，但仍阻挡不了上半年如此大幅度的放量成交热潮。

　　2018年上半年东营中心城住宅签约价格创历史性新高多因素致抢房潮来袭

2016-2018年上半年东营中心城住宅签约走势

　　在过去的2018年上半年，东营中心城住宅签约量达到16808套，成交面积更是达到创纪录的175.71万平米，两数据环比2017年分别实现92.22%、30.11%大幅增长，与2016年相比更是实现137.97%、64.99%超高增长。与此同时，2018年上半年东营中心城住宅签约均价达到7081.55元/㎡，跨越7000元/平米的关口，环比2017年大幅上涨18.42%，与2016年相比涨幅更是达到26.12%。

2017-2018年第二季度东营中心城住宅签约走势

　　2018年上半年东营中心城住宅实现量价大幅齐涨的局面，甚至出现抢房潮，主要受两方面因素影响。、地王频现，东营中心城地价上涨，基本上中心城每个片区均出现过地王，地价大幅上涨，带动了所有片区在售楼盘快速涨价，众多客户“买涨不买跌”的心理驱使，也加剧抢房潮来袭。第二、供需结构因素，随着2016-2017年东营中心城大幅去库存，住宅高库存问题在2017年底已经不存在，甚至局部出现供不应求的局面。进入2018年，由于入市房源大幅减少，需求依旧旺盛，导致上半年众多楼盘出现无房可卖的局面，即时有房源出售也是多人抢一套房，这样抢房潮自然而然也就出现了。第三、恐慌性购房因素的驱使。不可否认，在2018年上半年，地价大幅上涨，带动房价快速上涨，这也使得众多客户十分看好未来房价上涨预期，纷纷加入购房者行列中，因此，可以说，上半年也存在“购房需求过度释放，提前透支购房需求”的情况，进而引发购房潮来袭。

　　分季度来看，2018年一二季度均实现了量价齐涨，其中第二季度为明显。在第二季度东营中心城住宅签约达到8915套，签约面积更是达到创纪录的96.65万平米，环比一季度分别实现12.95%、22.25%的增幅。与去年同期相比更是增长达到69.84%、20.92%。2017年至今不难看出，近两年的成交高峰期均出现在第二季度，也就是传统的“金九银十”已不复存在，取而代之的是上半年的“金三银四”及“红五月”，成为全年楼市为火爆的“黄金月”。

　　签约价格方面，涨势更为惊人，2018年二季度东营中心城签约均价达到7488.6元/㎡，逼近7500元/㎡大关，环比季度上涨13.75%、与去年同期相比涨幅更是达到22.81%，也就是在一年时间，东营中心城房价整整上涨了1678.78元/㎡，如此快的涨幅，在东营楼市历史上。而且2018年第二季度签约均价还涵盖原来补签的楼盘，刨除这些因素，如果仅以当前在售楼盘的均价统计，整体均价将会逼近8000元/㎡，东营住宅整体均价历经半年时间已经达到或赶超周边地级市，涨势可谓非常惊人，以至于众多购房者在楼市步入6月份后，发现自己越来越买不起房子了。