2018东营楼市半年报之成交篇:量价均创历史新高 库存直逼警戒线
2018年上半年火爆的东营楼市让购房者大呼房价要涨到什么程度
2018年上半年东营楼市在前所未有的“旺市”中圆满落下帷幕。同时在这个“旺市”中，房价也上涨到前所未有的高度，而且在短短的半年间，东营中心城房价已经大幅度达到或赶超周边地市。在东营房价在与其他地市持平以后，下一步是否还继续涨，是众多购房者比较关心的话题。与此同时，2018下半年东营楼市是否还能保持上半年如此高的成交量，同样也是东营众开发商比较受关注的话题。应该说，进入2018下半年后，随着2017年年底至2018年上半年众房企拍得的高价地陆续入市，已经涨到现在的房价难有下降的空间，在当前基础上仍将会保持小幅上涨。此外，进入六月份以后，随着天气日趋炎热，受其影响东营楼市亦有所降温，但当前在售库存越来越少，虽然下半年将会有一些新项目入市，但整体供需结构仍趋偏紧。进入金九银十及十一月后，市场肯定会升温。至于是否会恢复到上半年的“旺市”水平，那要看已经逐渐理性的购房者是否会为此买单。
2018年下半年楼市走向何方 我们拭目以待
当然，进入2018年下半年，中央包括各地的政策环境也已日趋从紧，从2017年11月出台的东营版房产调控执行效果来看，可谓微乎其微，不仅房价快速上涨，成交量也达到历史性高位。但中央已经发布楼市从紧的信号，不仅对各地的棚改货币化安置政策进行调整，同时也紧缩银根，个人商贷利率已在原基准利率基础上上浮15%，达到创纪录的5.6%以上的高位。利率高意味着购房者的成本会大大增加，这将在相当程度上抑制投资性购房需求，当然对一些刚需及一些刚改客户而言，也会有一定的抑制作用。因此已经在上半年过度透支需求的东营楼市下半年如何走？走向何方？让我们拭目以待!
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