垦利8.17土拍:金辰众成拍得开发区220亩宅地 鑫都进驻东营西郊
此次竞拍，垦利区两宗住宅地块及一宗商业地块出现流拍
此次竞拍的8宗住宅和商业用地，除了开发区以及西郊5宗地块底价成交外，其余3宗住宅和商业地块则出现流拍。其中2018-80号、82号地块体量稍大，两地块占地面积接近198亩，位置位于垦利市区以南，靠近庐山路位置，虽然，靠近庐山路这一优势因素，但距离市区较远，同时距离胜利一中新校区也有相当远的距离，这一片区周边配套相对较少，加之民丰湖西侧已有平安丰湖湾、海通在水一方两个楼盘开发，对这两宗地块产生一定的冲击。当然主要的还是地价，两宗地块起始地价已经达到109万元/亩，高于金辰和众成拍得的开发区三宗地块。从地块性价比上来说，这两宗流拍的地块是远远低于垦利开发区的三宗地块，因此，流拍也就成为了大概率事件。除了这两宗住宅地块出现流拍外，位于垦利区民丰湖北侧的一宗商业地块也出现流拍。这一情况也不是偶然，在东营中心城北二路热点片区都有商业地块出现流拍，何况在垦利。因此，虽然当前土地市场日趋火爆，但在垦利土地资源相对丰富，但居住人口相对较少，当然有新房库存日趋减少这一有利因素，垦利土地市场仍处于慢慢培育的阶段。出现住宅和商业地块流拍也属于正常现象。
随着众多实力房企进驻加之交通配套日趋完善 垦利区加速融入东营中心城
随着垦国土资告字[2018]5号共8宗住宅和商业地块落锤，2018年垦利土地拍卖暂时告一段落。从去年年底到现在，垦利区在成功去库存后进行了密集推地，在短短的8个月已推地95.63万平米，合计1434.5亩，经过上半年的密集推地后，垦利区楼市供应将大大增加。楼市的供需结构将大大改善，房价也将趋于稳定。同时经过此轮密集推地，像众成、金辰、海通等东营本地房企继续深耕垦利片区，同时又有碧桂园、鑫都等新面孔出现。随着众多一线房企以及东营本地房企竞相进驻，垦利区的开发热度已经大大提升，从这一点上来说，随着众多实力房企的进驻，加之交通等相关配套日趋完善，垦利区正在加速融入东营中心城。
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