2018年三季度东营中心城楼市急剧降温 成交大降房价走高
2018年第三季度东营中心城商品房及住宅去化率走势
从去化来看，三季度东营中心城商品房净去化13.75万㎡，住宅净去化17.65万㎡，东营楼市依旧在去化以前的老库存。截止2018年9月30日，东营中心城住宅库存仅为6756套，合计总面积110.46万㎡，按照三季度的去化速度来看，仅需5.6个月就可以完成全部老库存。因此，从供需结构上来讲，东营中心城楼市库存进一步紧张，可售房源日趋减少。高昂的地价加上日趋紧张的供需关系，东营房价在短时间内不会出现下降的局面，尤其是2017年下半年至2018年上半年高价地块陆续入市，在明年三四月份仍将会迎来一次小幅上涨的局面。
三季度东营中心城楼盘签约价持续走高 东城和新区楼盘依旧受追捧
2018年第三季度东营中心城签约楼盘排行榜
三季度东营中心城各大楼盘整体表现低迷。除西湖湾和东营理想之城玉兰花园签约面积图片4万㎡外，其余所有楼盘均在4万平米以内。这与二季度动辄逼近9万平米的单盘签约体量形成巨大反差。从签约均价上来看，刨去金辰西湖水岸、东营理想之城百合园等楼盘的补签外，其余楼盘基本反映出当前的签约均价。
从三季度签约楼盘排行榜上来看，东城和新区较好位置的楼盘签约价均在8000元/㎡左右。西湖湾和东营富力盛悦府两个住宅新盘签约价更是突破万元大关。东营富力盛悦府自开盘以来签约价格一直稳定在11000元/㎡以上，成为近一年来东营贵楼盘。西湖湾则凭借紧邻东营市一中以及西湖公园两大优势，加上叠拼、联排等产品的优势，签约价格在东城也是数一数二，当前签约面积也在三季度东营中心城众楼盘。在四季度以及2019年随着东营理想之城柳岸晓风、东营万达蓝城凤起上河项目、众成凯悦华庭三个高端项目入市，东营中心城万元俱乐部必将诞生新会员。
三季度商业项目悦来港新天地成为东营中心城签约均价高的楼盘，签约价达到14062.06元/㎡，悦来港新天地作为三季度入市的新商业楼盘占据东四路于黄河路两大主干道优越的地理位置、源自上海新天地先进的商业物业形态，自7月28日开盘以来备受追捧，首开售罄，加推后依旧全城热销，二期即将盛大开盘，相信悦来港新天地将成为2018东城为畅销的商业大盘。
从片区来看，三季度东营中心城热销大盘主要集中在东城和新区，两大片区覆盖了90%的热销楼盘，西城仅有东营万达广场、华府水岸和万海金地大厦三个楼盘。不过，进入四季度，随着东营春风十里、东营金御华府以及中央福邸等项目入市，西城购买新房选择的余地会越来越大。当然，随着中心城地价的上涨，未来东营整体房价必将在8000元/㎡以上的水平。即使在当前价格相对较低的南二路片区，随着众成和金辰上半年新拍地入市，该片区价格也将逼近东营整体均价。
三季度东营中心城写字楼签约量大幅骤降 签约体量仅2.4万平米
2018年第三季度东营中心城写字楼签约环比、同比走势
三季度东营中心城写字楼行情可谓降至冰点，单季度仅签约75套，签约面积仅为2.4万㎡，签约体量与环比三季度骤减65.84%，与去年同期相比则减少33.44%。从签约楼盘排行榜上可以看出三季度写字楼签约楼盘主要为万海金地大厦，签约面积为17698.94㎡，占总签约体量73.81%。三季度东营中心写字楼惨淡的签约形势再次验证了写字楼仍然是当前东营楼市难去化的物业。不过，惨淡的签约数据并不代表写字楼大量空置，随着众多写字楼楼盘出租以及共享模式的兴起，销售不再是的去化手段，而只是众多防止写字楼大量空置的手段之一。当然，随着近两年写字楼项目逐渐减少，去库存形势也会逐步缓解。
相关阅读
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
一周新闻排行
- 1 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 2 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
