0546房产网（东营房产网）讯 进入2018年第三季度，东营楼市未能延续上半年火热的行情。从六月份以后，东营楼市形势发生反转，各大楼盘客户到访及来电减少明显，成交量更是应声下降。根据第三季度东营市中心城房地产运行数据显示，三季度东营中心城仅签约住宅3859套，签约面积为58.84万㎡，签约体量环比二季度大降56.71%，与2017年同期相比也出现16.48%降幅。与此相反，受去年下半年以及今年上半年东营地价大幅飙升影响，东营中心城房价在保持上半年高位的基础上继续小幅上涨。第三季度东营中心城住宅签约均价达到7773.68元/㎡，环比二季度上涨3.8%，与去年同期相比则大涨34.32%。量跌价涨，东营楼市经历深度调整的一个季度。东营的广大购房者在逐步适应高房价，同样东营各大楼盘、开发商也在适应高房价下的市场。下面小编通过详细的数据为大家深度解析三季度东营楼市。

　　三季度东营中心城商品房签约量骤降三分之一 旺季掉头直转淡季

2018年第三季度东营中心城商品房签约环比、同比走势

　　根据三季度东营中心城房地产运行数据显示，三季度东营中心城商品房签约6152套，签约面积为72.52万平米（涵盖住宅、写字楼、商铺、车位、储藏室等），两数据环比二季度分别减少37.42%、33.6%，与去年同期相比分别下降21.87%、60.37%。与此相反，三季度东营中心城商品房签约均价达到7773.03元/㎡，环比二季度分别上涨0.96%、26.68%，即签约均价与第二季度基本持平，但与去年同期相比，每平米涨幅超1500元。签约量的骤降明显显示出楼市从旺季到淡季的急剧转换。当然，这种转换主要是东营楼市的供需双方都在适应高房价的现实，当房价涨到一定程度或者超出大部分购房者的预期，当大部分购房者不再跟风，市场的淡季也就随之而来。而从另外一方面来讲，签约量的骤降并为让开发商以价换量，而是继续维持当前的高房价甚至出现小幅上涨，主要原因除了地价飙升外，还有日趋紧张的库存结构。当多数楼盘都没有存货时，降价也就无实现的可能。

　　三季度东营中心城住宅签约量骤降 价格依旧上扬 学区房叠拼依旧受追捧

2018年第三季度东营中心城住宅签约环比、同比走势

　　三季度东营中心城商品房签约量骤减，占商品房大部分比例的商品住宅同样也是出现成交量骤降。数据显示，2018年第三季度东营中心城商品住宅签约量仅为3859套，签约面积为58.84万㎡，两项数据与二季度相比分别减少56.71%、39.12%，与去年同期相比分别减少17.88%、16.48%。而三季度住宅签约均价涨至创纪录的7773.68元/㎡，环比二季度上涨3.81%，与去年同期相比涨幅达到34.32%，即一年之内，东营中心城房价涨幅逼近2000元/㎡。二季度东营中心城住宅成交量出现骤降，从上半年多人争抢一套房的旺市急转至三季度鲜有人问津的惨淡局面。虽然，东营中心城住宅成交量大降，但对于某些住宅楼盘来说，显然未受大环境的影响，依旧保持热销，这其中尤以学区楼盘、叠拼楼盘为主，像明佳花园、鑫都西湖湾等楼盘在三季度依然实现大卖。当然，对于大多数楼盘来说，三季度销售业绩大受影响，也有一些因素为一些待推新品在三季度积累客户，像花半里二期小高层以及东营春风十里等楼盘均处于这种情况，这两个楼盘开盘大卖也说明了当前楼市虽然处于淡季，但远未达到2014年时的惨状，刚需以及刚改群体依旧是当前楼市的主力。

　　三季度东营楼市供需结构日趋紧张 后期房价依旧坚挺

2018年第三季度东营中心城入市商品房及住宅走势

2018年第三季度东营中心城入市商品房及住宅走势

　　第三季度，东营楼市供需结构可谓日趋紧张，尤其是房源供给量出现一定幅度的下降。数据显示，第三季度东营中心城入市商品房5012套，入市商品房总面积为58.77万㎡，环比第二季度分别减少1.40%、9.93%，与2017年同期相比分别减少30.45%、23.26%。住宅入市量降幅更加明显，第三季度，东营中心城住宅仅有2475套房入市，入市体量也仅有41.19万㎡，两项数据环比分别减少23.47%、27.81%，与去年同期相比则分别减少43.09%、39.14%，房源入市量的减少也在鲜明地验证前两年开发商较少拿地，入市新楼盘减少的后果。虽然三季度东营中心城商品房即住宅签约量创下今年新低，但成交量的较少有很大一部分原因在于房源供给减少，购房者选择面小，由买方市场转向卖方市场。