0546房产网（东营房产网）讯 1月15日，进入2018年第三周的工作日，东营土地市场再次迎来激烈竞拍，角逐位于东、西城核心位置的2017-58号、59号地块。经过一个多小时的多轮竞拍，两大地块再次被东营本土房企高溢价斩获。其中，位于西城北一路胜动板块的2017-59号地块被胜宏置业/新邦地产两家本土房企联合竞得;而位于东城植物园片区的2017-58号地块被鑫都置业竞得。两大地块溢价率均超90%，其中2017-59号地块终成交价格达到347.08万元/亩，东营也出现300万元/亩以上的住宅、商业综合性地块，该地块也成为2018年东营迄今为止的新地王。溢价成为常态，地价不断被刷新，东营土地市场从未出现如此之火爆。2018年东营房价必将因为地价不断飙高出现跨越式上涨，想要买房的购房者真的需要提前做好准备了!

　　地块成交信息

　　成交地块详情

2017-59号地块详细位置

　　本次土地竞拍，2017-59号地块无疑是受关注的，该地块位于西城核心位置、北一路以南、燕山路以东，原胜动集团厂房所在地。该地块是近一两年东营市首推的西城核心区住宅及商业地块，地块总面积达到9.83万平米，合计147.52亩。鉴于西城核心区域在售新楼盘非常之少，且西城作为东营市人口密度大的区域，存在旺盛的改善型购房需求，因此该地块一经推出就吸引众多开发商关注，经过一个多小时激烈竞拍，终被胜宏置业/新邦地产以5.12亿元拍得，溢价率达到92.48%，溢价金额达到2.46亿元，成交地价达到347.08万元/亩，按照高1.4的容积率核算，折合楼面地价达到3718.66元/㎡，该地价也创造了东营市商业、住宅综合性地块单价新高，成为2018年迄今为止的新地王。与此同时，3718.66元/㎡的楼面地价，加上各种建筑成本、相关税费等各种成本，届时，该楼盘毛坯房售价必将突破万元大关。东营的购房者真的要为万元房价提前做好心理准备了!

2017-59号地块位于西城胜动集团老厂房所在地

　　当然该地块成为2018年新地王可谓实至名归，胜利油田中心医院、胜利一中初中部、胜利小学、济南路核心商圈所在地，该地块拥有西城的学区、商业、医疗配套，终成为2018年新地王实属正常。

2017-59号地块被胜宏及新邦联合竞得

　　与此同时，该地块被胜宏置业/新邦地产两家本土房企联合拍下，也创下了东营房企联合拿地的新空白。联合拿地，利益共享、风险共同承担，在东营地价日益飙升的今天，开发商联合拿地，抱团应对，这种拿地方式后期必将会被越来越多的开发商效仿。

2017-58号地块详细位置

　　本次土地竞拍的另外一个地块2017-58号，位于东营市植物园以东，与植物园仅间隔东一路，该地块体量与59号地块基本相当，地块总面积达到9.595万平米，合计143.93亩，终被山东鑫都置业以4.254亿元拍下，地价达到295.57万元/亩，按照高1.5的容积率核算楼面地价达到2955.7元/㎡，该地价在东城仅仅低于山东万达地产拍下的开发区2017地王价格，属于东城第二高住宅地价。该地块曾经在2016年推出过，只是2016年的东营土地市场惨淡至低谷，该地块终流拍，时隔一年半，该地块拍出东城第二高价，由此可见，东营土地市场已从谷底爬升至高峰。当然，这与当前东营楼市之火爆息息相关。

2017-58号地块详细位置

　　该地块作为距离东营市植物园近的一个地块，同时有在售的海通花语城热销的案列，相信相信鑫都运营该地块也有相当的把握，而鑫都置业继1月5号拿下新区地块后，此次再次拿下植物园片区地块，其深耕东营楼市的战略决心可见一斑。

东营土拍进入“高溢价”时代

　　又是高溢价成交，从2017年新地王开始到现在，东营中心城连续进行的3轮土地拍卖，全部高溢价成交，且溢价率均在50%以上。东营不仅进入到“逢地必争”的时代，同时也进入“高溢价”土地竞拍时代。地价一次次被刷新，地王频现，而作为房价主要决定因素的地价不断飙升，在未来的一两年，这些高溢价楼盘陆续上市，东营房价必将迎来整体性跨越式上涨。今日地价不断飙升就是明日房价节节看涨，不管你我是否情愿看到房价上涨，但这就是将要发生的事实。买房人要及早考虑了。结束本轮竞拍后，东营土地市场还将在2月9日迎来(2018)1号中三宗住宅及商业地块的拍卖，这三宗地块均位于东城，届时再次会拍出什么样的高价，我们拭目以待!