东营中心城迎来土地成交大年，下半年高溢价地频现

　　在2020年，作为支撑东营土地市场主力的中心城区域迎来了成交的大年。根据0546房产网数据统计，在2020年东营中心城推出住宅和商业地块共21宗，推地面积为158.53万平米，推地规模环比2019年增长135.84%。而从成交上来看，2020年则成交住宅和商业地块17宗，成交总面积达到131.51万平米，合计达到1972.65亩，土地出让金总收入达到35.43亿元，成交规模环比2019年增长177.74%，土地出让金收入环比增加160.04%，虽然与2018年相比还有些差距，但仍称之为土地成交的大年。

2018-2020年东营市中心城开发性土地成交对比

　　虽然，在2020年上半年，东营中心城遭遇了新冠疫情的冲击，成交地块较少且出现了两宗流拍地块。但在下半年发力，尤其是9月份以后，政府每推出一宗优质地块，必迎来众多开发商争相竞拍，且在全年出现4宗高溢价地块。而东营中心城的成交地价也在众多开发商争相竞拍中逐渐恢复至2018年的水平。像汇华置业拿下2020年的单价地王地块，地价达到372.74万元/亩，楼面地价达到4659.21元/㎡，基本上接近2018年的地王地价。而且海通地产以6.77亿元拿下的市一中南地块作为2020年的总价地王已经远超2018年的总价地王地块。

　　当然，虽然刨除产业商业地块，2020年东营中心城房地产开发地块平均地价为200.36万元/亩，与2019年的211.17万元/亩以及2018年的250.33万元/亩有一些差距。但由于有东营吾悦广场定制地块以及西城老城区地块推出，因此，整体地价低于往年属于正常。

　　东营本土传统房企与新锐房企齐头并进 新城吾悦首进东营

2020年东营中心城房企拿地一览

　　在过去的2020年，各拿地房企的表现也不尽相同。在东营中心城，本土实力房企—海通地产表现为出色，全年共拿地4宗，拿地面积达到34.81万平米，拿地金额达到12.34亿元，首当其冲的成为中心城拿地一哥。本土房企方面表现较为出色的还有汇华系，其在东营中心以及广饶县齐头并进，汇华系旗下的山东汇华置业、君正置业、汇丰园房地产先后在东营中心城以及广饶县拿地5宗，拿地面积达到32.17万平米，拿地金额达到13.38亿元。尤其是汇华系旗下的汇华置业和汇丰园房地产先后在东营中心城拿下单价地王，广饶县城拿下单价和总价地王，成为这两个区域耀眼的明星。除了本土房企表现出色外，在2020年东营中心城迎来了新城吾悦城市综合体，这是继大连万达后又一个全国一线旗舰综合体开发商直接投资东营。2019年东营万达广场实现清盘后，东营再次迎来又一旗舰城市综合体—东营吾悦广场，其开发商-东营新城鸿熠房地产开发有限公司在2020年斥资8.03亿元拿下新区31.72万方的定制商业和住宅用地。除此之外，原来东营中心房企拿地一哥—众成地产在2020年没有拿一块地，其主要动作在周边县区，先后联合凯泽、金辰分别拍下三宗地块，总拿地金额为2.86亿元。而东营另一实力房企—金辰建设集团也同样将主要精力倾注在周边县区，在2020年末进驻广饶县，并在2020年携手众成拿下利津三宗住宅地块，其2020年权益拿地综合达到4.34亿元。因此，应该说在2020年，东营传统实力房企依旧活跃，房企新势力异军突起，再加上全国一线房企的进驻，2020年东营土地市场可谓风生水起。

　　2020年东营中心城推地片区开花 优越片区地价依旧坚

2020年东营中心城个重点片区推地及成交情况一览表

　　在2020年东营中心城推地片区方面可谓开花，东营中心城除了城南片区外，其余片区均有地块推出。其中东城仍为推地的主要片区，在2020年共推出6宗地块。西城这两年旧城改造持续发力，在2020年推出了4宗地块。新区也推出了3宗地块。

　　从成交上来看，加上2019年年末推出的两宗地块，西城片区在2020年共成交5宗地块，与东城并驾齐驱。但是从地价来看，东城地价依旧遥遥于新区和西城。像东城东四路片区、金湖银河片区、植物园片区以及锦苑片区成交地价均在250万元/亩以上。由于在2020年城南片区未推地，这也无形中大大提升了东城的总体地价。2020年东城推地很有特点，汾河路和华山路沿线成为推地的热点区域，尤其是汾河路，在2019年、2020年密集推出了众成和园、和颐新城、金辰雅居、海通御墅蓝湾、汇华东府大院以及华府大院五宗地块，东城莒州路汾河路沿线也成为新楼盘集中之地。在东城，金湖银河片区2020-01号地块出现流拍非常可惜，如果没有出现新冠疫情，这宗地块肯定能够成交。在下半年金湖银河片区推出的69号地块被海通地产溢价10200万元，总价6.77亿元拿下，成为2020年总价地王，再次验证了这一区域的超强号召力。东城植物园片区由于胜利职业学院新校区的开工建设，也带动了这一片区地价上涨，位于海通蔚蓝郡南侧的蓝海馨园二期地块以溢价8200万元，总价2.822亿元被东营恒瑞地产&中凯置业拍下，地价与海通蔚蓝郡地块成交地价基本持平。

　　西城片区由于推地区域远离主城区，学区和相关配套相对差些，因此，在2020年西城片区成交的5宗地块，平均地价仅为159.77万元/㎡，地价较低，甚至低于广饶县城以及垦利区一些优势片区的地价。西城虽然地价较低，但在2020年初君正置业联合祥泰房地产拿下的东营西府大院地块无疑成为亮点，而东营西府大院也成为2020年东营中心为数不多的明星楼盘，这也是西城叠拼楼盘，并在2020年实现大卖，当年叠拼房源基本售罄。2021年三利兴置业拿下的城市御墅项目将成为西城又一叠拼楼盘。

　　而新区在2020年成交3宗地块，由于两宗为东营吾悦广场定制地块，再加上胜安置业拍得胜利一中旁的胜安学府地块位置靠北，且周边配套待完善，因此，新区成交的三宗地块均价为164.27万元/亩，属于地价较低的一年。而东营吾悦广场地块摘牌无疑是新区重磅消息。新区继东营王府井购物广场后将迎来又一个规模更大，更高端的全国一线房企打造的旗舰综合体。而东营吾悦广场也将是2021年东营楼市的一大新闻，并将带动东营商业再升级。

2020年东营市中心城开发性土地成交一览表