首套房贷优惠利率上调至8.5折、三套房彻底停贷、公积金房贷差别化……楼市调控的金融政策越来越紧，政策很明显希望通过金融杠杆的调节，控制购房需求，但记者调查后发现，伴随越来越严格的金融政策而生的，却是一次性付款比例大幅提升。据研究机构统计，目前二手房市场七成以上的购买都是一次性付款，据记者调查，新房市场一次性购买比例亦居高不下，而一次性付款购房者主要目的就是为了保值。如此强大的购买力，不仅令市场人士吃惊，更令调控政策落入一个尴尬的境地。
全款购房占比首超七成
二次调控后，北京市场继续收紧了贷款，首套房增加了首付，减少了利率优惠。
北京中原通过对二手房成交及部分商品房签约数据统计发现，在二次调控后的一个多月内，北京楼市成交量中全款占比达到了70.2%，相比4月新政后的57.2%上涨了一成多。今年一季度，全款购房比例尚为36.5%,贷款政策为宽松的2009年下半年，全款比例仅为27.9%，与其相比，今年10月份之后的全款占比上涨超过了30个百分点。而贷款客户特别是选择商业贷款的客户占比则明显出现了下调，从2009年下半年来一直呈下调趋势，目前商业贷款占比仅为20.9%，公积金贷款占比8.9%。
据记者了解，新房市场上，9·29二次调控后，销售依然不错，全款客户的比例明显增加。
记者在全市抽取了10个项目进行调查，这10个项目销售均价从15000元/平方米到60000元/平方米不等，分别位于北京东西南北各区域。调查显示，二次调控后，各项目的全款比例均明显增多，幅度大的增加了两成之多，商业贷款下降幅度颇大。
