在每年的年初，人们总习惯对新的一年进行一下预测，为新一年的方方面面做一下设计。这里面，当然也包括楼市。所以，有了众多预测，也就有了形形色色对楼市的猜想。
2010年初，记者曾经就东营楼市进行了诸多猜想。2010年2月25日的《楼市周刊》，刊登了《虎年哪些政策左右市民买房决心？》。2010年3月4日的《楼市周刊》刊登了《虎年楼市“虎势”如何？》。“进入虎年，东营的楼市将会怎么走？”那时候，我们对 2010年的东营楼市充满了疑问与期待。我们带着那些猜想走过了2010。
周年之后，谜底揭开。从去年的猜想看过来，曾经的预言与猜想，大都已变作当前楼市的总结与盘点。兔年初始，记者与大家一一细数，那些虎年猜想的“后事如何”。
银行房贷步步收紧
虎年猜想：银行房贷利率收紧
虎年之初，房贷政策开始收紧。在2月初，我市已有部分银行取消了套房贷利率的七折优惠。年初预测，由于房价上涨过快，房贷利率会步步收紧，房贷压力会增大。
猜想结局：没有紧，只有更紧
2010年，国家出台了一系列房地产调控措施，抑制投机，遏制房价过快上涨，其中就包括银行房贷的调控手段。
2010年2月12日，央行决定上调存款准备金率0.5%。2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。
2010年4月14日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高付款比例和利率水平。
2010年6月5日，史上严二套房认定标准出台。二套房认定既认房又认贷，另外还将通过查询征信记录、面测、面谈(居访)等形式认定二套房。
2010年9月29日，楼市调控“国五条”重磅出台。房贷付提高至 3成，停贷三套及以上住房贷款。严格限制异地购房，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
而进入2011年，政策更加收紧。2011年1月26日晚，国务院常务会议公布新国八条。提高第二套住房贷款的付款比例和利率。对贷款购买第二套住房的家庭，付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
房产税影响人们买房决心
虎年猜想：房产税要来了
不管是房产税还是物业税，都喊了好多年，成为老百姓耳熟能详却谁也说不出个所以然的东西。2010年，房产税代替物业税，起到了“核威慑”的作用。也影响了市民买房的决心。
猜想结局：房产税已影响买房决心
2010年7月22日，在财政部举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。但是对此，财政部科研所的多位专家又表示未曾听闻这一消息，房产税推出时间至今扑朔迷离。
走进2011年，上海市房产税试点暂行办法终于出台了。这个办法对征收对象、计税依据、税率以及税收减免等都做了规定。在楼市调控的新国八条刚刚出台之际，上海和重庆同时出台房产税试点办法，无疑进一步拉紧了时下国人对楼市调控这根非常敏感的神经。
参照上海和重庆的房产税征收办法，新购买住房属于第二套的，新老住房面积加起来超过人均60平方米的家庭就要交房产税。虽然东营还没有实施房产承担实行房产税之后的高额税收，成本高不高？”
