房价稳步缓涨
虎年猜想：虎年房价将稳步缓涨
东营房价在开年走势上呈现稳步上升的趋势。虎年之初，记者就东营房价的走势做出以下预测：2010上半年在供需不能平衡的条件下，价格稳步缓涨，空间有限，购买量将会放量，下半年在各级政策的调控、市场供需改善、住房保有量的增加，价格走平，购买量将紧缩。
虎年结局：房价又涨了
尽管2010年是史上严厉的政策调控年，但东营房价仍然呈现上升趋势。据市统计局统计数据显示，2010年，东营商品房销售均价为4202.5元/平方米，同比上涨9.1%。2010年全年房价整体走势呈现先涨后落，涨幅逐月缩小。
从全省情况来看，前6个月，东营房价涨幅均高于或等于山东省平均水平，5月后涨幅逐月缩小，大波动幅度出现在7月和10月。至2010年底，我市房价涨幅在全省17地市中居于第15位，低于全省平均水平3%。 据了解，2010年，东营房屋施工总面积680.58万平方米，同比增长30%；商品房竣工面积196.72万平方米，同比增长10%；商品房销售量同比有所下降，全市商品房销售面积292.49万平方米，同比下降7.3%；销售价格4202.5元/平方米，同比上涨9.1%。
水城建设提升房价
虎年猜想：黄三角开发对东营房价产生重要影响
国务院于2009年11月23日正式批复《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》以来，黄河三角洲发展正式上升为国家战略，成为国家区域协调发展战略的重要组成部分。东营是黄河三角洲的中心城市，黄河三角洲开发肯定会对东营房价产生重要影响。
虎年结局：开发建设使房价升值
我省在黄三角规划投资1.5万亿元。山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，为黄河三角洲高效生态经济区的建设增加了新的发展动力和活力。2010年，我市的各项开发建设成果，无不带动了当地土地和房价升值。2010年，广利河的综合治理，清风湖景区改造的基本完成，文化公园、会展中心、飞机场改造和航站楼建设相继完成，金融商务中心、河海风情街、娱乐城等项目陆续开工，标志着生态宜居的黄河水城框架已初步形成。在此基础上，城区各相关板块房价大幅升值。
随着清风湖景区改造的完成，清风湖板块迅速升值，清风湖周边的别墅价格从2010年初的每平方米8000元左右，到2010年年底突破万元；随着广利河建设的推进，耿井水源板块的格林枫景、海信赢城、阳光丽景等楼盘，每平方米房价均提高了1000元左右；嬉水公园边的各楼盘，每平方米也有1000元的上涨幅度。而黄河路北侧明潭湖公园的水城国际，每平方米房价更是逼近6000元大关。
