银行、钢铁、建材、中介、家电、装饰等板块迎利好
昨日傍晚,央行等三部委下发通知,降低二套房首付比例。事实上,受昨日午间传闻影响,房地产新政预期升温,市场就已经开始骚动。午后,地产股全线飙升,房地产板块多股涨停,板块涨幅一度接近5%。业内人士算账称,两个政策形成“组合拳”,超出之前的预期,对广州市场而言,一手房套均省52万元首付,而二手房套均省7.7万元税费。今年房企销量更有可能好于去年,同时利好地产、银行等相关个股。
新政策
楼市政策突祭组合拳
昨日午间,一则楼市松绑的消息在坊间流传。此前,市场对降低二套房贷首付比例有预期。受央行可能的利好消息影响,地产股午后快速拉升,掀起涨停潮,截至收盘,天房发展、实达集团、深深房A、保利地产、招商地产、香江控股等10股涨停。房地产开发板块整体涨幅近4%。
随后,昨日傍晚,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。
同时,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)已在财政部网站发布。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
政策分析
银行额度是否放宽更为关键
两个政策形成的“组合拳”大大超乎此前的预期。多位业内人士认为,政策肯定会对市场起到明显的推动作用。
“此次政策力度之大非常罕见。”房价点评网分析师肖文晓表示,“综合来看,此次新政策的关键词是‘减负’。”
肖文晓认为,4月份的楼市成交量有望环比增加两至三成,一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。
方圆地产首席分析师邓浩志则认为,从目前广州一手楼市去库存情况看,加上未来众多利好政策的推出,可能很快会出现涨价现象。
“具体影响应该首先表现在成交量上面,更多改善型买家入场会推高楼市的总体成交量,至于价格上涨,可能要看整体去化程度。”邓浩志表示。
邓浩志表示,目前二套房首付过高是影响改善型买家入场的一个很重要原因,二套房首付比例降低,有助于这部分买家入场。政策本身等于增加了市场的整体需求。
“二套房的首付降低肯定对市场会有一定的刺激作用,但关键是看各大银行有没有额度给贷款,所以说政策到底是否能够执行要看银行落地的额度,也就是金融方面是否配合。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。