从目前库存以及去化周期的数据来看,一线城市的库存去化压力得到了有效释放。“一线城市今年放松限购的可能性不大,但是,随着信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛在降低,进而能加快入市节奏。”严跃进表示,近期一些楼市提振的做法还在持续。如上海调整了普通商品住宅标准,将使得更多房源纳入到这一体系中,进而鼓励各类购房者积极入市。
推改善
以北京为例,截至11月14日,北京可售住宅房源为8.8万套,较10月中旬的9.2万套下降近4000套。对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善,库存房源正在被缓慢消化,预计在接下来的一段时间内,楼市成交量仍将保持增势,楼市高库存压力将得以缓解。
库存去化压力释放的背后,则是一线城市改善型需求密集释放的成因。
亚豪机构统计数据显示,上周(11月10日~11月16日)北京楼市共有5个老项目后期项目开盘入市,五个项目累计向市场新增563套房源。其中三个项目的售价在每平方米3.5万~6万元之间不等,定位改善型客群的中高端楼盘发力。
“定位改善型客群的中高端楼盘入市量增加,一方面来源于房企冲刺业绩需要,在年末业绩压顶的背景下,利润回报率更高的高端住宅成为房企冲刺全年业绩的重要方式。”亚豪机构副总经理高珊对《每日经济新闻》记者说道。
据统计,10月份成交均价在500万~1000万的改善型产品累计成交508套,环比大增22%。单套面积在200平方米以上的商品住宅项目累计成交379套,环比大增50%。
对此,任启鑫分析表示,央行“认贷不认房”的认定规则,受益大的为“卖旧买新”的改善型购房需求,“930”信贷新政发布后,这类客群的首付比例由6成降至3成,大举降低了改善型需求的购房门槛。
0546房产网（东营房产网）：一线城市的供求关系发生改变，这也将进一步影响市场预期以及未来的库存走势。
