对于其频繁撤资,有分析人士认为,李嘉诚甩卖物业并不表示,内地和香港的经济走势会马上下降,只能表明曾经可以多赚钱的地方利润正在缩减。相比之下,欧洲的电信、基建和零售行业的将会更高。“预计李嘉诚未来仍会在欧洲的电信、基建和零售行业寻觅大型并购机会,同时在中国内地和中国香港地区则会进一步处置资产,加速资产货币化。”上述分析人士表示。
抛售的经济信号
事实上,针对李嘉诚旗下长江实业以及和记黄埔相继抛售中国内地物业,万科董事会主席王石早有评论称:“精明的李嘉诚先生在卖物业,这是一个信号,小心了。”如今看来,当初王石的一句微博警示或已一语成谶。
资料显示,香港金融管理局在2009年至2013年间连续5年每年均少推出一轮收紧按揭措施,希望打压炒风。
与此同时,从去年的“占中”到今年的“反水客”行动正在不断加大对香港旅游业压力,并成为香港经济增长的阻力。
“自由行”每年为香港创造261亿港元的零售价值(约占香港GDP的1.3%)和11万份就业机会。2013年,内地游客消费占香港零售额比例为22%。而目前香港政府预测本市经济的中期增长速度在3.5%,其中假设到港游客在2017年达到7000万人次,2020年达到1亿人次。显然内地游客成了香港增长目标中重要的一部分。
但是近日香港旅游业却颇受打击,今年4月访港的内地团每日约有400团,较去年同期每日450至470团,减少约10%。
于是,香港财政司司长曾俊华在发表新一份财政预算案时表示,2014年香港经济增长2.3%,连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。由于外围环境及内部需求存在挑战,预测今年本地经济增长1%至3%,低过去年的预测。
一旦香港经济增长乏力,由投资者炒起的香港楼市将首当其冲,投资大师罗杰斯就警告称香港楼价可能会下挫50%。
然而就在李嘉诚的甩卖信号放出不久,另一香港地产商会德丰旗下位于油塘的“PeninsulaEast”正准备开盘,目前公司已经为256个单位开价。据会德丰地产常务董事黄光耀称,4月13日晚新推出的106个单位,加价幅度约为1.5%至2.5%。而新鸿基地产位于将军澳的新盘也修改了价格单,定价上调了1%~8%。恒基地产则更为激进,其位于香港长沙湾近推出的项目就大幅加价17%~21%。
面对同行的咄咄逼人,率先降价走量的李嘉诚是走了眼,还是另有计算?
0546房产网(东营房产网):李嘉诚一直在强调“香港楼价难跌,但楼市热销的现状,没能给李嘉诚带来对香港和内地经济的乐观情绪。