未来房价走势专家认为三四线城市不乐观
核心提示：
国家统计局昨日发布的住宅销售价格数据显示，4月份房价环比略有上涨，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个。上涨城市中绝大部分是东部沿海的一二线城市，其中北上广深新建商品住宅和二手住宅均上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降……
在央行降息等政策叠加刺激之下，4月份全国楼市回暖，分析认为，未来房价或现“慢牛”走势。
国家统计局昨日发布的住宅销售价格数据显示，4月份房价环比略有上涨，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个。上涨城市中绝大部分是东部沿海的一二线城市，其中北上广深新建商品住宅和二手住宅均上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响，导致4月份新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。
新研究认为，我国取消存贷比，将释放约7万亿信贷资金。那会不会刺激房价上涨?民生证券宏观分析师李奇霖认为，放松存贷比，信用派生也不一定能出来。房价更多受制于人口、库存这两大因素，刚需下降，改善型需求不足才是问题，和存贷比没什么关系。
未来房价是涨是跌
且看专家如何说
同策咨询研究部总监
张宏伟
对于楼市来讲，当前销售面积及金额降幅收窄，已经呈现出基本面复苏好转的态势，一、二线城市房价会缓慢上涨，但多数三、四线城市房价则很难上涨，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。
中央财经大学中国银行业研究中心主任
郭田勇
地产市场波峰已过，目前正逐渐进入调整期，央行降息虽然会降低房地产商的资金成本，但是并不会导致新一轮的房地产过热和房价上涨。本次降息幅度大，对于购房人来讲购房成本也会出现明显的降低。但是只会对市场起到一个改善性的作用。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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