克而瑞信息集团董事长
丁祖昱
一线城市2015年基本可以稳定回升;二线城市也将延续2014年的走势,仍然会分化严重,如合肥、武汉厦门等热点城市将继续保持上涨势头,部分城市如大连、宁波、沈阳、长沙、成都、昆明则压力巨大;三四线城市则不容乐观。
他们都在买什么样的房子
商业调查机构同策咨询研究部提供给《棱镜》的一组数据显示,从2015年4月上海市商品住宅成交结构来看,2.5万元/平米以上楼盘中,高均价项目成交套数占比显著提高,4万/平米以上的成交套数占比从3月的13%提高到4月的17%。
“这说明,改善型需求确实正在放量,正在发挥它的积极作用,逐渐推动上海楼市基本面出现实质性好转。”该机构咨询部总监张宏伟称。
英国《金融时报》旗下研究机构《中国投资参考》(China
Confidential)在4月份走访了全国40座城市受访的300个开发商后统计出,在放松二套房首付款要求之后,有44%的开发商表示改善型客户是4月份需求的大来源。“对于改善型需求房屋出现如此高的比例是该调查历史上没有过的。”这家机构称。购房现场的买家寻访,以及机构的分析,都在指向:点燃楼市的“后一把柴火”,是二套房贷的放松。
0546房产网(东营房产网):房价更多受制于人口、库存这两大因素,刚需下降,改善型需求不足才是问题,未来房价三四线城市仍不乐观,“以价换量”仍是重点。