楼市冰火两重天
今年以来楼市的表现特征之一，就是城市之间的分化严重。
8月份，根据中国指数研究院数据，前十大城市中，只有一半房价上涨。其中，上海房价同比上涨9.9%，均价为35405元/平方米，北京房价同比上涨3.25%，均价为33784元/平方米，而深圳房价已同比上涨26.38%，均价达38000元/平方米!
与此同时，广州、杭州8月份房价同比均跌逾5%，均价分别为17000、16000元/平方米;重庆房价同比跌幅更达8%，均价仅为7000元/平方米。
房地产与金融评论人黄立冲指出，与以往普涨的市场格局不同，当前楼市虽然回暖，但城市分化依然严重，经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显，三四线城市由于供求关系失衡，受益程度相对较低。
张大伟指出，从8月份数据看，房价涨幅依然持续，而且逐渐从一线城市开始蔓延到二线城市。从南京等城市看，房价涨幅在加速，过去调整深的部分城市也开始恢复，比如杭州、宁波等城市开始上涨;此外，7月份同比上涨只有北京、上海、深圳，到8月份，同比上涨已经有9个城市。
但是，整体的三四线城市因为库存绝对值过高，即使政策和信贷多重刺激，出现回暖的可能性也不大。
数据显示，深圳、上海、合肥、贵阳等城市处于库存压力低的水平。土地需供比深圳为1.00，合肥1.02，上海0.99，贵阳1.38，四个城市库存消化周期指标全部在10个月以内，人均累计新房销售面积都低于或稍高于平均水平，表明这四个城市的新房销售还有不错的增长空间。
相对而言，泸州、扬州、唐山等三四线城市处于较弱的位置，供应压力大而需求潜力低。这些城市未来的住房需求增长空间将低于其他城市。
虽然一二线城市相对“不愁卖”，但张大伟认为，虽然一线持续回暖，但后续要面临价涨量跌的新课题;此外，城市中过多的豪宅项目，也会“拖累”一二线楼市房企的去化速度。
从全国市场来看，整体的库存压力仍在加大。据国家统计局数据显示，截至7月末，商品房待售面积66259万平方米，同比增长18%。
另据WIND统计数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家房企的总存货金额高达2.47亿，相较去年同期22024.96亿的存货总量，同比涨幅高达12%。这还是剔除了前期借壳上市的绿地的数据，如叠加上绿地的存量，总库存或将高达2.8万亿。
谈及今年楼市走势，中国房地产协会副会长任志强表示，目前还有6亿多平方米的库存，消化库存目前还在位，所以房价不会飞涨。“开发商的房子不敢随便涨价，因为还有大量库存，只有少量的开发商剩尾盘的时候猛涨价”，任志强说。
一线城市暴涨终结?
从新的市场情况来看，深圳、北京、上海这些一线城市，今年以来迅猛的涨价或难以持续。
