在东莞，碧桂园大朗项目25日开盘，单价突破万元。对于常年均价停留在六七千的大朗而言，碧桂园大朗项目此次单价突破万元，无疑又推动当地房价走高。有意思的是，开盘当天传统激昂的音乐背景也被换成了“央行双降”的利好播报。洽谈区内，各大银行工作人员排排坐，明确表示执行新的25%首付要求。
华东方面，上海楼市上周更是量价齐升，成交量创下自7月以来单周新高;而价格则由于豪宅项目集中成交再度刷新纪录，达3.7万元每平方米，创下近年来新高。
房价上涨加剧观望情绪
东方证券房地产首席分析师竺劲认为，除了降低购房者的房贷成本外，本次降息还将进一步降低地产开发商财务成本，促销售降成本双轮驱动，可提升开发商业绩。随着今年几轮降息，地产开发商发行的公司债利率都相对较低，万科首期五年公司债利率为3.5%，远低于贷款基准利率。竺劲预计，本轮降息降准后，开发商的公司债以及其他融资方式的利率都会进一步下行。
而对于楼市政策是否还存在调控空间，中信建投房地产首席分析师苏雪晶则认为，除去流动性支持，“从需求端改善投资端”依然是房地产政策的主要思路。他认为，当前管理层可出的牌包括：首付比例再下降或者将话语权交由金融机构、二手房交易税费再减免、调整契税差异化征收的方式;同时，考虑到当前商业银行的首套房贷款利率下限已经下降到七折，但是实际落实则几乎没有，政府通过设立专门资金池或者政策性银行支持居民贷款需求也是一条可行的路径。他认为，房企正迎来近年政策环境好的一年，部分主流城市土地供应也已经箭在弦上，四季度房地产投资将企稳回升。
不过，正是由于对楼市政策空间仍抱有期待，也有购房者目前产生观望情绪。有开发商向记者透露，在此轮降息后，就有购房者认为或许还将进一步出台楼市刺激政策，而开发商年底又将面临业绩冲刺、加速去库存的压力，房价或许仍有下调空间，因此暂缓了购房计划，持币观望。对后市的预期分歧，或许会成为楼市成交放量的阻力。
0546房产网(东营房产网)：央行再次降息，这意味着，目前买房，利率负担是近十年来低的，但很多购房者仍对楼市空间抱有期待心理。
