二胎利好楼市短期难兑现实际执行率并不高
近期热门的话题就属“二胎放开”了，段子、吐槽、神回复就在微信朋友圈和微博里蔓延开来。尤其是“二胎拯救楼市”、“二胎刺激换房”等等直接引燃了本就躁动的楼市。各大开发商更是抢得一手好头条，纷纷更新广告牌、广告语，争先恐后地往二胎上靠。但被忽视的是，放开二胎并不等于全民要生二胎，尤其是对于北京楼市，之前实施的单独二胎政策被证明对市场的影响并不大。因此，此番的放开二胎虽然被开发商视作人口红利，但短时间里还没有兑现的可能。
“二胎”成楼市新广告
近日，“实施一对夫妇可生育两个孩子政策”刚一出台，就被反应迅速的开发商嗅到了新的商机：二胎放开给楼市带来重大利好;二胎放开将有效刺激换房需求;二胎放开将是未来房地产发展的人口红利等等，诸如此类的说法被迅速移植到了项目的户外广告，宣传语上。
上周，北京青年报记者在顺义看见某项目在户外广告上，打出了“二胎政策放开，两房怎够?”的广告语，主推90-235平方米的三至四居。
无独有偶，另一个改善项目也推出了“多送一间房，二胎也有房”的广告，宣称买三房得四房。记者现场了解到，该项目主打的160平方米三居室，原本就有一个8平方米左右的设备间作为赠送部分，这次二胎放开政策出台后，项目迅速将赠送设备间后的户型描绘成了符合二胎改善的四居户型，以此吸引购房人。
“这两天确实很多人电话咨询，都是改善需求，满意的也是多赠送的一间房，认为可以满足未来的需要。”该项目售楼员对北青报记者表示。
开发商如此热衷二胎效应，正是看好了未来人口红利对楼市的刺激，巴不得迅速将未来的利好变现。“二胎政策无疑为低迷的楼市，刀刃上的白银时代打了一针强心剂。”首都经济贸易大学教授赵秀池认为，放开二胎政策对房地产业既有预期效应，也有现实效应，对房地产业是重大利好。
赵秀池表示，二胎消息既出，房地产股等相关股票就涨起来，显然是人们心理预期的体现。展望未来，二胎政策必定是要实施的，人口是真的会增加的。有人预计，未来四年即将多生育2500-5212万婴儿。随着人口的增加，一系列相关的需求也会增加，包括住房、学校等。
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