东营市房地产开发企业的资本实力、创收能力和盈利能力在“十二五”期间均有较大幅度提升。2014年,全市房地产开发企业资产总计、主营业务收入和利润总额分别为839.67亿元、158.72亿元和6.32亿元,分别是2011年的2.2倍、1.6倍和1.1倍。
投总量增加,施工规模扩大,增速回归理性
“十二五”以来,东营市房地产开发投资从高速增长状态逐渐回归理性。2014年,东营市完成房地产开发投资198.45亿元,是2011年的1.6倍。2011年-2014年东营市房地产开发投资实现年均增长17.3%。房地产投资增速在2011年达到顶峰,2015年以来,在国家宏观调控政策和东营市经济下行的压力下,东营市房地产投资放缓,逐渐回归理性。2015年1-11月,东营市完成房地产开发投资171.36亿元,下降3.7%。
伴随着房地产开发投资的增长,“十二五”以来,东营市房屋施工规模也呈现扩大态势。2014年,东营市房屋施工面积达到1336.4万平方米,是2011年的1.3倍;其中,住宅施工面积1003.6万平方米,是2011年的1.1倍。2011-2014年,东营市房屋施工面积实现年均增长10.2%。2015年以来,随着东营市房地产开发投资增速的放缓,房屋施工步伐随之放缓,1-11月,全市商品房施工面积1238.1万平方米,下降6.7%;其中,住宅施工面积931.6万平方米,下降6.3%。
销售市场逐步“降温”,增速下滑
“十二五”以来,随着国家一系列房地产政策的出台,商品房销售市场经历了从“火爆”到逐步“降温”的过程。特别是2014年以来,商品房销售市场持续处于深度调整期,商品房销售面积和销售额双双大幅下滑。2015年1-11月,全市商品房销售面积226.4万平方米,下降17.0%;销售额119.05亿元,下降13.3%。销售面积和销售额较2011年分别减少178.2万平方米和54.85亿元。
0546房产网(东营房产网):东营房产市场平稳,15年1-11月房地产投资170亿元,整体房地产投资放缓,逐渐回归理性。