在人民币贬值预期影响下，2016年中国海外地产投资数额将大幅增长。预计未来5年间，受中国经济下行影响，中国保险资本的海外房地产投资规模将会从目前占总资产值的0.8%上升到接近5%，相当于新增730亿美元。
海外融资成本高于净利润率房企违约或将增多
近年来，不少房企都选择了海外融资，当时人民币还处于升值预期中，所以海外发债难度不高且融资成本较低。然而，随着国内房地产市场利润不断下降，加之人民币贬值影响，房企海外债成本已经高企。
尤其自2015年“811汇改”后，人民币贬值逾4%，创21年来大贬值幅度。以2015年6月25日五洲国际发行的1亿美元海外债为例，发行当时该债券年利率为13.75%，加上逾4%的人民币贬值幅度，成本已高达17.75%。而该债券到期日为2018年，彼时还债成本将更高。即便融资成本较低的绿城中国，2015年8月12日所发5亿美元债券，加上人民币贬值幅度，已超过9.875%，还款日期为2020年。
而2015年前三季度，房地产板块ROE水平降为6.1%、净利润率水平降为9.4%，均是2007年以来的低点。可见，部分内房企海外融资成本高于净利润率。
“便宜的海外资金已经不再有了。海外投资者普遍不愿意持有人民币资产，而是想换成美元或者港币，因此内房企很难发行人民币债。美元债和港币债亦难以发行，一方面投资人担心以人民币为主要收入来源的房企会因外汇风险导致偿还能力风险，另一方面内房企也担心汇率风险。可以说海外债发行已是死水一潭，有些投行做发行港元债和美元债的人都离职了。”黄立冲表示。
聂安达预测，美联储在未来几年内还将进行数次加息，预计2016年底的基准利率为1.26%、2018
年底为2.8%、2020年底为3.34%。这对于拥有大量海外债务的企业来说更是雪上加霜。
“将来中国房地产投资市场将会变得更加理性，只有那些实力强，并拥有优质项目的房企才得以生存。大量小型房地产商由于缺乏实力，将会逐渐被市场所淘汰。”聂安达预计。
0546房产网(东营房产网)：由于债务成本增加，巨量海外融资规模将引发房企资金链紧张。如果人民币持续贬值，或会有不少企业出现违约。
