二线城市楼市样本调查

　　合肥

　　滨湖区房价不到半年翻了番

　　开盘场面堪比演唱会

　　“买不到，买不到。”合肥市民李先生不断对记者重复着这三个字。

　　合肥，这座长江中下游城市群副中心的城市，因为国家统计局公布的3月份房价成为焦点。3月，合肥二手房房价环比上涨幅度排在全国70个大中城市的位，涨幅为9.3%。新建商品住宅也出现上涨，环比涨幅为4.6%，同比上涨11.2%。

　　“买不到，买不到”

　　中国指数研究院数据显示，4月份，合肥新建住宅价格环比继续上涨，均价涨至8581元/平方米，涨幅为0.88%。不过，合肥学院房地产研究所副所长凌斌却认为，中国指数研究院的数据未能“如实”反映合肥的市场情况，“购房者因捆绑车位、捆绑装修、参加摇号付出的数万甚至于几十万元的购房款，被开发商或中介隐匿了，没有出现在备案价系统中，如果考虑这部分购房款，合肥房价的环比涨幅可能会进入全国前十位。”

　　李先生向北京晨报记者透露，今年以来合肥房地产市场迅速火热，出现一房难求的现象，有开发商提出购房必须先认筹车位的“门槛”，“即使这样，也很难买到房，上个月有一个楼盘开盘，早上4点多就开始排起长队，场面堪比演唱会。”

　　近两个月，李先生也一直在看房，认筹了多个楼盘，但根本没用，“没有关系买不到房，尤其是滨湖区的房子，想都别想。走进售楼处，压根儿就没人搭理。”据李先生介绍，市政府要搬到滨湖区，于是该区域房价上演了“极速疯狂”，“不到半年时间房价就翻番了，去年年底每平米八九千元，现在差不多要1.7万元/平方米左右，好点的楼盘能到2万元/平方米。”

　　有中介3月工资拿了4万多

　　“现在不管哪个区，只要能买上房就行。”合肥市民林先生称，今年以来，周围的朋友同事都说要买房，前期大家都把目光对准滨湖区，在购房无望后，便转向了其它区域，“只要能逮着就行。二手房也是一天一个价，交完定金后业主违约的现象也时有发生。”林先生表示，滨湖区的房价涨得多，其它区域也出现不同程度的增长，“我去年买了套70平方米的学区房，才50万，现在也涨到80万左右了。”

　　房地产市场的火热让中介乐开了花。“手机24小时开机，每天到公司开完早会后就约客户看房、和房东谈价格，从年后到3月中下旬几乎没有休息过。”据滨湖区一家房地产中介公司的经纪人透露，他3月份收入达到4万多元，“看房的除了合肥本地人，有不少是省内其它城市的和外地人。不过，4月份市场开始有些淡了。”

　　针对市场过热以及开发商捂盘、捆绑车位等现象，合肥市3月31日出台指导意见，提出加大城区住房用地供应量、严厉查处“捂盘惜售”，禁止捆绑销售，严查散布涨价信息等行为，建筑规模小于2万平方米的小区必须一次性申请预售。分析人士认为，合肥楼市的疯涨有一定的外部因素，“周边城市限购溢出效应明显，上海的限购将投资客推向了周边二线城市，南京、苏州房价疯狂飙升，合肥也成为投资客眼中的优质猎物。”

　　南京

　　“二线龙头”价高盘少

　　“身边的朋友同事们都在买房子”

　　根据国家统计局的3月份数据，南京房价较去年同期上涨17.8%，比北京17.6%的同比涨幅还要高。“二线龙头”的名号，将这个六朝古都搅动的不再宁静。

　　“不是买不起，就怕买不到”

　　猴年春节前，刘先生终于拿下了自己看中的新房，心头一块石头落地。“不是买不起，就怕买不到。”刘先生对北京晨报记者说。如今，“价高盘少”似乎已经成为南京楼市的主旋律。

　　“我是去年9月起开始看房的，到12月下旬基本敲定，明显感到了房价上涨趋势。”刘先生说，自己有改善性需求，想卖掉郊区的房子置换一套在城里的住宅，没想到赶上南京楼市升温大潮。此前几年，南京房价一直不温不火，但是从去年下半年开始，房价开始了高歌猛进地上涨。

　　与北京等一线城市二手房市场活跃不同，南京热的还是新盘市场。“那时候给人的感觉是开一栋、涨一栋。”刘先生说，自己也和很多人一样，开始着急起来。“我同时看中了两个楼盘，先开盘的一个没有摇中，当时很紧张，如果第二个再摇不中，那就面临着买不上房的局面了。”刘先生说。与杭州等城市十几万套的存量房相比，南京的存量房只有3万套，火爆的时候，买房者想花二三十万元买内部购房名额，托关系也不一定能买到。

　　终，刘先生以每平方米2.8万的价格，买到了自己看中的位于鼓楼的新房。在去年9月刚刚看房时，刘先生得到的报价还是2.4万。

　　“全民购房大戏”拉开大幕

　　“今年前4个月，房价涨得更猛。”刘先生告诉记者。网上房地产数据显示，2016年季度，南京商品房成交了407.9万平方米，同比涨幅达到122%，是该季度供应量231.2万平方米的近两倍。国家统计局此前公布的3月房价数据显示，南京3月份房价较去年同期上涨17.8%，高于北京17.6%的同比涨幅。

　　在需求方面，“南京的高校多，很多大学毕业生在南京工作落户。南京的医疗资源也比较丰富。很多苏北、安徽人也会选择到南京置业。”刘先生说。

　　刚需和改善需求之外，投资客们纷纷进场。据当地媒体报道，江北高新区是南京相对偏远的一个板块，一些楼盘购房者投资占比已达三四成。从去年到现在，江北板块房价涨幅达到30%。活跃在南京楼市的投资者，有不少来自苏北、苏南、安徽、上海。江北某改善型楼盘加推洋房，不少挂着苏D、苏E牌照的私家车蜂拥而至。

　　近，刘先生发现了自己身边的一个怪现象，“原来都是有些资金实力、有需求的人在买房，到了今年，感觉好像没钱也要买房子，身边的朋友同事们都买了。”一场“全民购房大戏”早已拉开大幕。

　　“限涨令”后一楼盘俩小时卖光

　　因房价涨幅过猛，南京政府出台了调控措施——房价“限涨令”。

　　4月下旬，南京市宣布，主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房，申报均价在2万元/平方米以下的，每年涨幅不得超过12%;在2万-3万元/平方米区间内的新房，涨幅不得高于10%;3万元/平方米以上的项目，年涨幅则不宜高于8%。

　　4月26日，“限涨令”正式公布后的开盘落幕，位于河西中部的宏图上水云锦推出216套均价45000元/平方米的豪宅，开发商称不到两个小时就卖完了。相比前一次开盘价37500元，房价上涨了20%。

　　2011年以来，南京楼市走过三个上涨周期和两个下跌周期，限价也并不是次实施。易居智库研究总监严跃进认为，南京此类政策的收紧，符合市场预期，目的在于抑制房价过快上涨。在供应量还没有完全跟进的情况下，此类政策能够较好地平衡供求关系。