“投资+整合”两条腿走路
在内外部环境影响下，险资对于房地产的投资并非仅限于二级市场，而是在财务投资和资源整合方面寻求平衡。东吴证券分析师丁文韬认为，在低利率、海外投资额度收紧大背景下，险资提升权益类和商业地产配置是大趋势，未来险资对资本市场具有重要战略意义，即价值发现、稳定市场和推进产业整合。
分析人士认为，随着保险业不断发展，业内市场主体对于资源整合的需求愈加迫切，而与保险主业相关的医疗、健康、养老、房地产等产业也将受到险资更多关注，相关政策为险企参与资源整合提供空间。
丁文韬表示，安邦系、宝能系(前海人寿)、恒大系目前均已举牌万科，而安邦系此前还举牌多家房地产龙头(金地集团、金融街)，未来随着此类险资和地产系资本进入万科董事会，房行业龙头(万科、恒大、宝能)有望迎来深度整合，而安邦将有能力通过自身的重要股东身份和险资特有的资金优势，推进行业进一步整合，以提高利润并避免恶性竞争。此外，与固收类资产不同，股票和商业地产没有固定到期日，可以永久持有，相当于期限无限长的债券，不会带来再投资风险。
标普信用分析师黄馨慧预计，中国保险公司与房地产开发商将建立更多投资关系。保险公司对投资标多元化和收益率的要求，以及房地产开发商需获得融资来保持增长的需求，使二者成为自然的合作伙伴。而保险公司需开发商管理层有能力且能支持保护其对开发商的投资，由于与管理层争夺控制权会产生无法预期的结果，因此恶意收购的风险较大。
世邦魏理仕研究报告认为，中国机构投资者目前以主权基金为先导，预计未来将有更多大型机构参与到市场中，包括社保、养老基金等。中国保险市场集中度高，可用于配置投资房地产的资金体量不容小觑，保险机构兼顾市场机会及风险，投资有望呈现多元化局面。
0546房产网(东营房产网)：险资A股“看房”热情不减,“投资+整合”两条腿走路。
