超四成拿地
平均楼面价破万元
据Wind资讯统计数据显示，2012年-2016年，全国土地成交溢价率分别为8.3%、17.63%、11.5%、18.1%和46.61%。显而易见，2016年，全国土地成交溢价率同比上升了近29个百分点。
另外一组值得关注的数据是，在上述60家房企获取土地储备中，平均拿地楼面价高的是中粮地产，高达32029元╨平方米。同时，有25家房企拿地平均楼面价超过1万元╨平方米(不仅仅是住宅用地，还包括工业、商业用地等土地)。而2016年，全国土地成交平均楼面价是2556元╨平方米，这意味着在上述60家标杆房企中，超过四成开发商拿地平均楼面价是全国土地成交平均楼面价的近4倍。
“从市场角度来看，这些上升的土地成本无疑将叠加在房价上，但从目前对2017年楼市的预期来看，销售额增速将放缓，销量可能下滑，过去付出高成本拿地的企业现金流将承压”，一位业内人士向《证券日报》记者表示，大型房企布局均衡，有多条低成本融资渠道，资产负债合理，产品变现能力强，尚有余力对应市场压力。反观2016年“高歌猛进”斩获多幅地的中小房企，可能出现债务兑付困难，或者转让项目股权的现象。届时，规模性房企将通过并购去增加土地储备，进而摊薄土地成本。
雅居乐华北区域总经理龚丽媛近期在一次论坛上表示，金融的现金流流入地产时会给行业带来更多并购机会，预计2017年下半年将是并购好时机。
而阳光城集团总裁席财务官辛琦则称，过去跑得快的公司要收一收，做传统地产业务也要谨慎一点，收购兼并将是主流，手上持有大量现金的领军企业机会将来临。
上述分析师则称，预计2016年房企营收将创新高，但从前三季度情况来看，行业平均利润率仍在进一步下降。在房企整体融资成本下调的2016年，净利润下降主要系过去两年拿地成本升高所致，而2016年诞生的数量众多的高价地将反噬未来两年房企的利润率，地将是未来大的风险。
0546房产网(东营房产网)：2016年房企拿地成本不断走高，土地价格已达历史高，政府楼市调控，卖地价格却不断提升，房价还能降下来吗？
