近日，东营市住房公积金管理中心发布《关于开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的公告》称，凡符合“商转公”业务申请条件且商业性个人住房贷款发放日期在2018年12月31日之前的缴存职工，自2023年9月1日起可申请办理“商转公”业务。也就是说，从2023年9月1日起，想要在东营做商转公的小伙伴们，无需再结清商业贷款，也不需要资金过桥就可以直接转成公积金贷款。具体怎么操作呢?一起来看看吧!

　　1、“商转公”业务办理对象

　　什么是“商转公”呢?市住房公积金管理中心的工作人员介绍，“商转公”业务是指符合本市住房公积金个人住房贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的本市商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。

　　“商转公”业务办理对象为我市住房公积金缴存职工家庭，异地公积金缴存职工，可以作为参贷人参与“商转公”贷款额度计算。

　　住房公积金具有很强的互助性，在全国住房公积金尚未统筹使用的情况下，东营市公积金贷款资金来源于东营辖区公积金缴存人的资金缴存。因此，“商转公”应优先保障东营辖区缴存人使用，本次“商转公”政策仅适用于在东营辖区缴存住房公积金使用商业贷款购买住房的职工。

　　2、办理“商转公”业务的条件

　　如果需要办理“商转公”的市民，需要具备在本市行政区域内，购买自住住房且办理商业性个人住房贷款的缴存职工家庭可申请“商转公”业务，并同时符合下列条件：商业性个人住房贷款未结清，贷款所购住房未申请过住房公积金个人住房贷款，且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款;符合我市现行住房公积金个人住房贷款申请条件;借款申请人为商业性个人住房贷款的借款人，并为不动产权证书载明的权利人;商业性个人住房贷款所购住房已取得不动产权证书，除商业性个人住房贷款设定的抵押外，未设定其他抵押，也不存在查封、扣押、冻结、设立居住权等权利限制情形。

　　3、“商转公”贷款额度

　　不高于现行贷款政策规定的高可贷额度：普通缴存职工家庭，单方缴存的高可贷40万元，双方缴存的高可贷60万元。符合多子女家庭政策的，单方缴存住房公积金的，高贷款额度增加10万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，高贷款额度增加20万元。符合东营市大学生人才住房公积金贷款政策的，单方缴存的，高贷款额度提高至50万元，双方缴存的，高贷款额度提高至100万元。

　　贷款金额不超过原商业贷款剩余本金。直转模式贷款金额不超过原商业贷款剩余本金减去当期还款额。自筹模式贷款金额不超过原商业贷款剩余本金。

　　具体可贷额度以贷款申请时受托银行具体计算为准。

　　4、申请“商转公”业务所需资料

　　借款申请人及配偶应提供以下资料：借款申请人、配偶的有效身份证件、婚姻状况证明;不动产权证书、增值税发票;房产管理部门出具的借款人家庭成员名下房屋权属登记信息;借款申请人、配偶的个人信用报告;商业性住房贷款借款合同及贷款余额证明;借款申请人在受委托银行开立的一类银行卡;工作证明(法定退休年龄非50周岁的女性借款申请人提供)。

　　5、“商转公”业务的办理方式

　　办理方式分为直转和自筹两种模式。

　　直转模式。借款申请人与商业性个人住房贷款银行预约提前还贷时间后，提供材料向受委托银行申请“商转公”业务，市住房公积金管理中心进行审批。审批通过的，受委托银行与借款申请人办理住房公积金个人住房贷款的抵押登记手续，办妥抵押登记后，将贷款资金发放至银行设立的专用账户直接归还商业性个人住房贷款。此方式要求商业性个人住房贷款的发放银行和“商转公”业务办理银行为同一住房公积金业务受托银行。

　　自筹模式。借款申请人与商业性个人住房贷款银行预约提前还贷时间后，提供材料向受委托银行申请“商转公”业务，市住房公积金管理中心进行审批。审批通过的，借款申请人自筹资金结清商业性个人住房贷款并解除抵押登记后，受委托银行与借款申请人办理住房公积金个人住房贷款的抵押登记手续，办妥抵押登记后发放住房公积金个人住房贷款。此方式支持全市所有银行发放的商业性个人住房贷款。

　　6、目前支持“商转公”直转模式的银行

　　“商转公”直转模式需要受托银行改造业务系统、调整业务流程、设立专用账户等，市公积金中心通过与各受委托银行沟通协调和测试。目前，建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、东营银行可开展“商转公”直转业务。其他受委托银行后期如能支持直转模式，将及时在市住房公积金管理中心网站公布。

　　7、“商转公”业务受理时间和范围

　　综合考虑“商转公”业务开办初期申请办理职工多，资金需求量大等因素，为住房公积金业务的正常开展，决定依据缴存职工商业性个人住房贷款的办理时间，按照先早后晚、逐步解决的原则分期分批办理，有序有力支持缴存职工办理“商转公”业务。具体受理时间和范围以市住房公积金管理中心通知为准。

　　8、灵活就业人员是否可以申请办理“商转公”业务

　　灵活就业人员在满足“商转公”贷款条件的情况下，可以申请办理。

　　组合贷款是否可以申请办理“商转公”业务呢?市住房公积金管理中心的工作人员介绍，已办理公积金组合贷款的不可以申请商业贷款转公积金贷款，因办理组合贷款时，已经享受住房公积金优惠政策，故不再支持有此类情况的借款人申请办理“商转公”业务。