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机构预测:本轮楼市调控短期内难达到前两次楼市下跌效果

时间:2010-11-16 22:37:26      字号:T|T 来源:
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核心提示: 通货膨胀抵消楼市调控政策威力,11月上半月北京楼市成交依然高企。前半月北京期房住宅合计成交5752套 环比增5成,二次调控未影响成交量,11月上半月与9月持平。从一线城市10月住宅一二手总成交情况看,仍明显...

    第三:中低端市场供应占主流,虽然二次调控以后特别是11月份市场供应项目明显增加,但是大部分均价都低于2.5万每平米。超过3万的项目基本没有供应。这使得市场成交量依然比较高。

    第四:二手房房主惜售,目前的北京市场,二手房已经超过60%以上,二手房位置相比商品房供应要优越很多,土地市场的供应已经逐渐向5环外转移,这使得位置比较好的二手房业主目前大部分依然持有物业观望市场。

    关注二大支撑市场因素

    自“9月新政”颁布一个多月以来,全国各大城市纷纷出台地方性调控细则。其中,计划经济色彩浓厚的“限购令”成为严厉的调控政。迄今已有包括一线4城市在内的15个城市已出台严厉程度不一的“限购令”,此类调控效果逐渐显现。

    10月各地楼市成交走势较6至9月市场其上升势头已受遏制。但是,总体来看此轮的调控效果仍低于预期,具体表现在目前市场成交情况优于“4月新政”出台后的5、6月份。二手市场由于不存在供应放量影响,10月份市场表现远逊于一手。但从一线城市10月住宅一二手总成交情况看,仍明显优于轮调控后的5月份。除北京外,沪穗深三市总成交量均比5月高出一倍以上。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 机构预测:本轮楼市调控短期内难达到前两次

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