潘总对于整个房地产市场的分析可谓独树一帜。谈到消费观念，潘总讲道，当第二套房形成的时候，在房价迅速上涨之际，这说明人们的资产在迅速增长，许多人就会衍生这样一个消费观念：原来买房子也是可以挣钱的！于是乎，很多人将手里多余的资金转移到楼市中。
在东营,房地产的投资不是刻意的进行投资，它与温州炒房团完全不是一个概念，在东营的投资是一种“被动”的投资，比如东营的安居房、经适房，房价远远低于商品房的价格，所以很多人必然都会去买房子。潘总笑称，其实是政府在“强行引诱”人们买房，不过从人们居住的角度看，这样引诱也是无可厚非的。
东营的土地辽阔，许多项目都是“地毯式”的滚动发展，很少项目是“向上”建立的。潘总说，东营在十年之内不会出现类似北京、深圳、上海一线城市那样“高楼林立”的局面，因为东营的消费能力毕竟是有限的。一个城市向上发展是说明人口密度比较大，城市发展空间比较小，东营的土地供应并不是很紧张，如果东营的房子由多层变为二三十层的高层时，其成本也就会水涨船高，但是东营房地产市场的价格却上不去。向上发展的关键是看房价能否上去，也就是看消费是否能上去。
富邦地产作为东营的本地开发商，主要还是侧重于东城的开发。而潘总提到，东营的东西城合并也势在必行，因此在东西城的结合处，这块土地的发展潜力是相当大的，潘总也指出，这个过程也是需要一个漫长的等待过程，十年也许就是一个阶段吧。
而谈到对东营市场的发展情况，潘总提醒先要慎重。变化无常的东营房地产市场随时都会出现一些情况，到底会出现何种情况呢？潘总神秘地一笑，并没有一语道破，但从与潘总的交流中笔者很清晰地看到了东营市场未来趋势的真正走向。
