二、东营经济开发区楼市成交“异军”突起 下半年东营商业地产或将发力

　　在7月东营市三区(东营区、东营经济开发区、河口区)楼市成交对比来看，东营经济开发区强势崛起，当月成交量高达554套，占比47%，超越在售楼盘数量多的东营区。这与该区域以悦来新城、大海鑫庄国际、东亚原香小镇、东营奥林匹克高层官邸组团、恒大黄河生态城及中兴茗居等代表楼盘主要针对刚需购房族并采取针对性、强有力的营销策略密不可分。东营经济开发区作为东营未来新兴的住宅区、东营金融中心，随着唐正四季花园、悦来广场国贸大厦、黄蓝时代金融港等住宅和商业项目的相继入市，加之现有的热销楼盘，这一区域在未来一段时间内仍将保持高位成交量。

　　从7月楼市成交住宅、办公用房及商业用房的成交对比来看：东营楼市成交的主力依然为住宅。七月当月住宅成交1178套，商业用房74套，办公用房仅13套。东营楼市在以住宅为主导的情况下，随着金领国际、南苑广场、悦来广场国贸大厦、黄蓝时代金融港、银座城市广场三期、华泰国际金融中心和万海金地大厦等商业、写字楼用房的相继入市，加之现有项目海通城展中心的强势热销，东营的商业地产或将在下半年发力。届时东营楼市成交或将再度创历史新高!$Page_Split$

　　三、刚需占主导 改善性需求继续小幅释放

　　从7月东营楼市成交的户型对比来看，120㎡以内的中小户型继续占楼市成交的主体，占比高达57%。其中90㎡-120㎡为代表的两居室、部分三居室户型占比达43%，不难看出刚需购房者依然是7月东营楼市的主流人群。以大海鑫庄国际、悦来新城、天业盛世龙城、东亚原香小镇、胜宏景苑丰和园和中兴茗居为代表的刚需楼盘7月份均大卖，单个楼盘销量均进入本月热销楼盘TOP10。7月改善性需求继续小幅释放，主要表现在以恒大黄河生态城、海通时代康桥、金辰富海广场以及新邦涌金门等改善性需求为主的楼盘上，他们7月份的成交量均较6月有明显的攀升。随着锦尚天华、金基林语、胜宏景苑仁和园、靓都公馆四期玲珑湾、华泰国际豪园别墅和东营文化公园片区(山东高速集团、绿城集团联袂钜献)的相继入市，改善性需求将在下半年进一步释放。但在未来一段时间里，相信东营楼市仍和全国步调一致，以120㎡以内的刚需户型为主.

　　四、单个楼盘月成交量逼近二百大关 开发区楼盘大获全胜

　　从7月东营楼市热销TOP10来看，东营开发区明星楼盘在本月度可谓实现了大卖。共有六大楼盘位居前十：大海鑫庄国际、东营奥林匹克花园高层官邸组团、中兴茗居7月份新上榜;其中大海鑫庄国际、中兴茗居在6月底、7月初相继盛大开盘，两大楼盘主打的130㎡以内的中小户型均开盘大卖，其中大海鑫庄国际更是取得了开盘热销近90%奇迹。两大刚需楼盘7月均相继进入网签。东营奥林匹克花园高层官邸组团主打的136㎡大三居以其南北通透、5100元/㎡的均价及按揭贷款97折特惠的超高性价比受到广大油城市民的热捧。此外悦来新城、东亚原香小镇、恒大黄河生态城三大开发区明星楼盘本月继续上榜。东营区本月仅天业盛世龙城及胜宏景苑丰和园两大刚需楼盘上榜，比6月减少4个。河口区7月份通海锦绣家园、枫林绿洲两楼盘上榜。7月，单个楼盘成交量再攀新高，大海鑫庄国际、悦来新城、天业盛世龙城及东亚原香小镇当月成交量均破百，其中大海鑫庄国际当月成交更是高达192套，创年内东营单个楼盘月度成交新记录。

　　0546房产网数据研究中心小结:

　　7月与楼市成交量创新高相对应的是东营土地市场同样出现回暖迹象。7月东营市国土局共推出33宗商业、住宅用地，总面积高达1219031.2㎡，创年内东营中心城推地的新高。

　　东营楼市在土地供应与楼盘销售均出现繁荣的局面。展望8月，东亚原香小镇362套中小户型房源的加推、蓝天小区二期180余套房源的即将开盘、华泰国际豪园150余套别墅的陆续推出，应该说8月的东营楼市依旧会不“平静”。8月东营楼市成交量能否再创新的高峰，让我们拭目以待吧!

　　楼市政策方面：7月初央行再次降低存贷款利率;5年期以上贷款利率降至6.55%，个人住房公积金5年期以上贷款利率降至4.5%，此举被业内认为是进一步降低刚需购房者负担并加速其入市，同时也在一定程度上助推各地楼市出现回暖。央行连续降息的重大利好及6月份以来出现的重点城市楼市回暖迹象，使得7月份重点城市出现楼市量价齐涨局面。特别是7月18日国家统计局公布的70个大中城市房价数据，上涨城市更是达到25个，这加剧了民众对房价出现反弹的预期，同时一些地方出现了楼市微调的小动作。对此，温总理先发话，要求继续推进楼市调控，坚决防止房价反弹。此后住建部、国土部等多部委多次重申，楼市调控不放松，并坚决打击投机性住房需求，同时国务院也派出督察组，督察各地楼市调控落实情况。由此可见中央对现在楼市调控的高压态势。

　　具体到东营楼市，年后随着楼市的日趋回暖以及房贷政策的日渐宽松，东营的一些热销楼盘也出现了价格上浮或优惠幅度取消或减少的情况。当然大多数楼盘仍维持着一个广大油城市民可接受的价格。广大刚需购房者可以随时关注本网对三县两区热点楼盘新动态的持续跟踪和更加详尽的报道，同时也期许能为您的购房大计提供更加准确的信息参考。

　　附：凡本网注明“来源：0546房产网”的所有作品，版权均属于0546房产网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"来源：0546房产网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。