2012年9月报:金九东营楼市走势平稳 销售井喷未现
核心提示：
传统的“金九银十”已过半，期待中的楼市销售井喷的现象并未出现...
东营楼市倒V字形曲线隐现，银十值得期待
从今年前9月东营楼市成交量走势来看，在7月份达到顶峰后，经过8、9月份正缓慢下降，倒V字形曲线已经显现。不过在接下来的10月份还是值得期待的，9月份已经有锦尚天华、胜宏景苑仁和园、靓都三期玲珑湾以及金辰富海广场中小户型等楼盘开盘，新邦涌金门、东营奥林匹克花园高层官邸组团、万达高尔夫花园等楼盘推出的特价房政策，恒大黄河生态城的以价换量大促销等，以及一些楼盘推出的双节促销政策，这一系列举措已经聚集了相当的人气，东营楼市或将在接下来的10月份进入一个网签高峰期。成交量反弹的迹象有望出现。
刚需户型成交现萎缩 改善性置业需求终发力
从9月份东营楼市成交户型对比来看，120㎡以内的中小户型成交仅占比48%，同上月相比回落7个百分点。与此同时，120-144㎡的中大户型成交则上涨5个百分点。144㎡以上的大户型成交量也比上月上涨2个百分点。由此可以看出刚需户型在9月份未表现出它应有的强劲，改善性置业需求却得到一定程度的释放。像悦来新城、东亚原香小镇为代表的刚需楼盘在9月份的成交多为120-144㎡的中大户型。随着锦尚天华9月已开盘并陆续进入网签，同时金基林语在10月份也将开盘，中小户型成交量相信不会就此萎缩。与此同时，随着9、10月份，一批别墅房源陆续入市，改善性置业需求也将会继续发力。刚需和改善性置业需求鼎立的局面将会出现。
天业盛世龙城夺双冠，恒大黄河生态城及华泰国际豪园9月表现出色
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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