2012年9月报:金九东营楼市走势平稳 销售井喷未现
0546房产网讯 传统的“金九银十”已过半，期待中的楼市销售井喷的现象并未出现。除个别大盘实现热销外，东营楼市在过去的9月总体表现平稳。根据0546房产网数据研究中心统计，9月份东营市中心城及河口区共成交商品房1012套，环比8月份1047套微降3.34%，成交面积为137123.54㎡，环比下降0.82%。这样在9月份出现了成交套数和成交面积的双降，东营楼市的金九出现夭折。下面小编就和大家一块分析东营金九楼市夭折的原因以及在过去的9月出现的一些个别亮点。
9月东营住宅成交量仍处高位，办公和商业用房成交出现萎缩
9月份东营中心城及河口区共成交住宅989套，环比8月增长2.7%，成交均价为5887.58元/㎡，环比8月份上涨1.17%，住宅成交出现量价齐涨的局面。与此相反，东营的办公用房和商业用房成交在9月份出现明显下降，其中办公用房仅成交11套，环比减少73.17%;商业用房成交12套，环比骤降72.09%。写字楼仅有金领国际以及东营金融大厦实现了成交，而商业用房也仅有6个项目在9月份实现了成交。住宅与办公用房和商业用房成交比例的严重不协调是金九楼市未现的一个重要原因。
9月份河口区住宅成交量骤减，东营经济开发区增长乏力
9月河口区仅成交住宅19套，环比8月份的59套骤降67.8%，河口区每月必贡献一个热销楼盘的局面被打破。此外，9月份东营经济开发区楼市总体表现仍平稳，除恒大黄河生态城、东亚原香小镇以及大海鑫庄国际表现稍好外，其余楼盘表现一般，未出现持续热销的局面，总体成交323套，环比8月份微降7.98%。与此相反，东营区继续8月份以来的强势表现，9月份热销647套，环比8月份增长17%。东营三个区楼市9月份截然不同的表现也是金九未实现销售井喷局面的又一重要原因。
9月第二周现金九楼市假象，其余各周表现平稳
从9月份东营楼市各周表现来看，第二周表现强劲，当周成交338套，其中9月4日当天更是成交147套，创下今年单日住宅成交的高纪录，貌似金九楼市热销火爆的局面到来，但在此后的三周，东营楼市却表现得不愠不火，单周成交均未超300套。此外在9月1日及16日还出现了两天零成交的尴尬现象，东营楼市难现金九繁荣景象。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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