成交量持续回升,成交价格的下跌空间受到挤压
尽管5月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同,同比下降的城市数量再次增加,但从价格指数的角度观察,5月房价下跌的幅度已经开始收窄。
根据北京中原市场研究部的统计,5月份新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.13%,相比3月0.3%和4月0.26%的跌幅明显收窄。70个城市在5月份的新建商品住宅的平均环比指数为99.87,这也是近几个月的新高。与此同时,同比跌幅也出现了明显的收窄。
5月房价跌幅收窄并不令人意外,随着成交量的持续回升,成交价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求,很多开发商在“以价换量”的大战略下,也开始尝试着进行试探性加价的小战术。
“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,在成交量不断上升的情况下,开发商乐观情绪开始出现,供应量有所增加,包括置业、改善、二次改善的产品,都在加速推盘,从而进一步拉高了市场成交量。
虽然市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目,但购房者对市场的再跌预期显然已经开始降低。“量在价先,以价换量到了一定程度,折扣必然回收,而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性也相应增加。”张大伟说。
6月,在年内两次下调存准之后,央行时隔三年半再次下调了基准利率。结合此前各地陆续出现的房地产微调政策,购房者对调控的预期开始发生微妙的变化。
链家地产市场研究部研究员陈雪认为,从需求的角度看,虽然调控基本面并未改变,但央行降息以及多个城市政策微调之后,对于购房者的支持力度确实在明显的加强,各类需求的入市意愿都在加大。
