东营楼市半年报:行情全面回暖 房企消化库存
0546房产网(东营房产网)讯 2013年已经过半，回顾上半年东营中心城楼市可以用回暖来概括。刚需、改善型置业需求迸发，办公写字楼等物业形态也出现放量成交的态势。而广大开发商也收获了极为丰厚的上半年，不仅将去年的库存及时消化，同时在上半年新推房源也出现了抢房的现象。上半年东营中心城房地产市场可谓是一片繁荣。下面小编就通过详细的数据为大家诠释上半年东营中心城楼市。
上半年东营中心城商品房成交量价齐涨
根据东营市住建委统计数据显示，2013年上半年东营中心城共成交商品房13280套(涵盖住宅、办公用房、商业用房、车库及储藏室)，同比增长161%;成交面积达到130.43万平米，同比增长152.76%;成交金额为69.02亿元，成交均价为5291.53元/㎡，同比微涨4.94%。通过数据对比可以得出上半年东营中心城楼市呈量价齐涨局面。通过分季度对比数据可以看出2012年上半年东营中心城楼市跌入谷底，而今年上半年楼市则出现回暖。成交量数据不仅是去年同期的1.5倍，与去年下半年相比也有超过20%的增幅。同时，今年一季度与二季度成交量较为平稳，均在高位徘徊。成交均价在一季度由于安置房及回迁房项目集中网签而出现5078.09元/㎡的低位，二季度则恢复上涨，该季度成交均价达到5493.74元/㎡的正常水平。下半年东营中心城楼市继续延续当前行情的话，成交均价将会出现近年来难得一见的高位。
上半年预售商品房数量平稳增长，消化库存成为开发商主旋律
今年上半年东营市中心城共有39个项目获得预售，预售商品房宗套数达到7799套，同比增加16.35%，环比则下降50.59%，而预售总面积达到91.7万平米，同比增加54.14%,环比去年下半年的173.42万平米则出现47.12%的降幅。通过数据对比可以看出，虽然今年上半年有新邦涌金门西组团、阳光100东方海、城市之星等新楼盘入市，但消化去年产生的库存仍然成为市场的主旋律。而今年上半年楼市行情的持续回暖则为广大开发商提供了非常好的消化时机。经过上半年的快速消化，从2012年至今产生的32万平米的合理存货在下半年将会进一步被消化，当然，预售商品房数量在下半年将同样会突增。下半年如果依然延续当前楼市行情的话，开发商卸掉高库存的包袱后，房价势必会进一步上涨。
上半年东营中心城住宅成交稳定增长，刚需成为主要拉动因素
数据统计显示，今年上半年东营中心城住宅成交7760套，同比增长163.95%，环比则出现15.41%的增长;成交总面积则达到111.18万平米，同比增长178.79%，环比出现19.1%的增长。因此如果说下半年东营楼市出现复苏的话，今年上半年东营中心城住宅市场则出现回暖。刚需在这轮回暖中扮演主力角色。一些刚需楼盘如悦来新城、恒大黄河生态城、状元府邸及新邦涌金门西组团等楼盘都取得比较好的销售成绩。与此同时，上半年学区房成为刚需市场的抢手货。毗邻幼儿园及中小学的刚需大盘不仅持续受到市场关注而且成交均价则出现快速上涨。此外，小户型房源同样受到市场的推崇。悦来新城、城市之星、金基林语等楼盘上半年推出的90户型极受购房者追捧，基本上刚一推出即被疯抢，且价格逼近或超过6000元/㎡的关口。下半年这类户型供应量虽然增多，但供不应求的态势仍然会持续。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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