东营楼市半年报:行情全面回暖 房企消化库存
上半年东营中心城刚需户型成为成交主力 中户型房源占比近半
上半年东营中心城刚需房源继续成为成交主力，144㎡以内的房源成交占比达到77%。其中120-144㎡中等户型房源成交占比更是达到46%，占据近半壁江山。而此类房源也是广大开发商开发的主力户型。在当前市场上处于供销基本平衡的状态。而120平米以内的中小户型则由于面积小，总价低的特点在当前市场上处于供不应求的卖方市场状态。像悦来新城、中兴茗居、城市之星、金基林语、阳光100东方红等楼盘推出的此类户型，均成为市场上的抢手货，加推或者开盘当日基本售罄，而销售单价也在6000元/㎡的高位徘徊。下半年此类户型供应量虽然增多，但来自置业的旺盛需求仍会让此类户型处于热销的态势。而144㎡以上的中大户型改善型房源占比虽然达到23%，与90-120㎡户型房源占比基本持平，但市场却为供大于求的买房市场。成交价格也较为平稳，像恒大黄河生态城150、180型大户型精装房源均价大都低于6000元/㎡，而像靓都、伟浩御景广场大平层、齐龙世纪花园叠拼等所处区位较好的房源价格也很少超过6000元/㎡。而此类改善型房源也是东营中心城楼市的主要库存来源。当然此类房源的快速消化也能体现各大开发商的营销能力。
胜宏景苑为上半年东营中心城楼市销售 科达府左华苑荣膺签约价格高楼盘
今年上半年，胜宏景苑丰和园及仁和园以涵盖刚需及改善型需求的优势以451套，4.26万平米的签约面积，2.61亿元签约金额的优异成绩摘得东营中心城楼市的销售。此外，恒大黄河生态城以其强有力地促销，强大的品牌优势以及的理念取得销售亚军，上半年签约面积达到4.19万平米，签约金额达到2.47亿元。东营刚需房源的代表-悦来新城则以3.65万平米的签约面积，2.13亿元的签约金额位居第三。此外，东城学区房代表-状元府邸以496套的签约套数成为中心城楼市成交套数。而科达府左华苑凭借其优越的区位、高标准的精装等优势以7340.68元/㎡成为签约单价高的楼盘。通过对比东营中心城十大楼盘一二季度签约均价可以看出，多数在售热销楼盘在一二季度出现100-200元涨幅，刚需楼盘量价齐涨的局面已经形成。
上半年东营中心城楼市在回暖中实现完美收官，众多开发商也取得了相当骄人的业绩。因此，面对当前回暖的楼市行情，库存基本消化的众多老开发商必将轻装上阵，在下半年为广大购房者带来更多优质房源。而众多新盘经过上半年的积累后，在下半年必将开盘。因此，真正惨烈的抢客大战将在下半年精彩上演，今年的“金九银十”更加值得我们期待。年终盘点2013年东营楼市必将会给大家带来更多的精彩。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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