7月东营楼市回暖持续 当月商品房成交1585套
7月份开发区及河口区住宅成交稳定增长 东营区趋稳
7月份东营经济开发区及河口区住宅成交实现稳定增长，其中开发区在欣园项目集中网签带动下，7月份成交住宅431套，成交面积达到5.05万平米，两数据环比增长19.72%、3.2%。而河口区则一扫近几个月来的颓势，7月份在通海锦绣家园等几大重点项目集中网签带动下，住宅实现放量成交，其中成交套数达到238，成交面积为34857.31平米，环比增长15.53%、34.46%。而东营区住宅成交则趋向平稳，7月份住宅成交854套，成交面积为12.64万平米，环比6月份微降0.58%、2.44%。东营区住宅成交刨去安置房项目的集中网签，实际与6月份相比出现更为明显的降幅，像市售商品房项目成交高的状元府邸也仅为65套，与6月份的新邦涌金门西组团81套的成交量有一定的差距。在接下来的7月份随着理想之城锦兰园、东营海洋城等入市新盘陆续进入网签，市售商品房项目有望扛起东营区住宅成交的大旗。
7月前两周放量成交 后三周颓势明显
从7月份各周楼市成交走势来看，东营楼市成交量在7月份前两周可谓是非常迅猛，尤其是首周创下周成交634套，成交面积8.4万平米的年内周成交第二高的记录。第二周保持平稳的成交态势，当周成交商品房378套，成交面积近5.15万平米。后三周则表现较为明显的颓势，单周成交量均为突破300套大关。这种情况的出现应该说当前市场的变化相偏离，更多的由于天气炎热的原因。在8月份如果入市新盘网签连续的话，8月份楼市成交仍会恢复高位态势。
7月份小户型成交创新低 中户型房源仍为主流
7月份90平米以内的小户型房源成交占比创下新低，仅成交32套，占比仅为2%。大部分由美园城市之星项目贡献。90-120平米及120-144平米户型区间仍为当前东营楼市主流，尤其是90-120平米中小户型在7月份放量成交，超越120-144㎡这一户型区间。这种现象的出现说明开发商对楼盘定位越来越倾向于置业的刚需客户。而且开发商并没有照搬大城市将户型集中于90平米以内的做法，而是更多的与东营本土市场相契合，根据购房者的群体喜好及社会、经济发展等因素，全盘考量，推出适合广大购房者的户型。7月份东营楼市改善型置业需求也得以小幅释放，144㎡以上大户型房源成交占比相比较6月份增长3个百分点。像齐龙世纪花园、伟浩御景广场、华泰国际豪园等改善型楼盘在7月份均取得不错的成交业绩。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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