上半年东营房地产土地市场报告
0546房产网(东营房产网)讯 上半年伴随着楼市回暖，东营土地市场也是风声鹤唳。根据0546房产网数据中心统计，上半年东营市三县两区居住类、商业类用地共拍卖成交264.68万平米，土地出让金达28.47亿元，折合楼面地价1075.64元/㎡。众成、金辰、海通等本土房企继续拿地，大连万达成为上半年拿地的外来地产大鳄。分区域看，中心城土地成交占据东营市土地市场半壁江山;垦利县及河口区土地交易异常活跃;利津县及广饶县两地表现稳定，其中广饶县上半年仅成交3宗住宅及商业类土地，成为上半年成交面积少的一个区域。下面小编就通过一些数据及成交详情为大家详细诠释上半年东营土地市场。
东营中心城土地成交规模遥遥 垦利县尾随其后
上半年东营区及开发区依旧是全市范围内土地交易的主要区域，居住及商用类土地成交面积达到135.22万平米，土地出让金达到16.06亿元，地面单价达到1187.47元/㎡,即80万/亩。随着垦利县纳入大东营城区的步伐加快，垦利县的房地产市场也随之升温，土地交易呈现快速增长的态势。上半年居住及商业类土地共成交57.48万平米，土地出让金达到5.32亿元，楼面单价虽然只有925.34元/㎡，仅比河口区略高。但垦利县的土地拍卖价格今后将会呈现快速增长的态势。河口区随着工业布局的不断完善，该区域的居住及商业类的土地交易也呈现快速增长态势，上半年土地出让34.8万平米，土地出让金额3.09亿元，仅次于东营中心城及垦利县。广饶县及利津县作为东营市发展较为稳定的两大区域，上半年土地成交也较为平稳，土地单价也与东营中心城较为接近。
上半年东营中心城土地出让集中在东营区且保持较高集中度
上半年东营市中心城土地成交一览
上半年东营市中心城土地交易保持活跃的态势，大连万达成为外来房企，拿下西城中国石油大学南门对面一超大地块建设东营万达广场，该地块总面积达到17.5公顷，总成交价达到3.63亿元，折后楼面地价：2073.5元/㎡，成为上半年东营市中心城的总价地王。根据现在周边房价，届时，这一区域的高层住宅及公寓毛坯价格将在7000元/㎡左右。此外，东营本土房企也保持活跃的拿地频率。其中众成地产拿下郑州路以东金湖银河地块，总面积也达到了17.72公顷，折后楼面地价：1200.37元/㎡，另外，东营文渊置业也在这一区域拿下25.82万平米超大地块，折后楼面地价697.95元/平米，将规划建设大型住宅及宾馆商业建筑。与此同时，胜宏置业及山东金宇置业也在西城及新区接连拿下两大地块。总面积分别达到5.72万平米及14.53万平米。东辰假日置业在揽翠湖拿下25.48万平米的超大地块用以发展度假酒店。总体来看上半年东营中心城居住及商业地块出让基本集中的东营区而且出让地块较为集中，下半年开发区土地交易或将抬头。从而保持中心城土地交易的高活跃度。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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