楼市新政助推银十 10月东营商品房网签攀至1565套
10月份近17.53万㎡商品房入市，当月去化率终于超过
在刚刚过去的10月份，东营中心城及河口区共有唐正四季花园、格林盛景、宝龙城市广场、新邦名郡等7个项目拿到预售证，合计预售房源2552套，预售总面积达到17.53万㎡。10月份入市房源的骤减也使得当月签约面积首超预售面积，当月去化率达到108.03%。10月份东营楼市终于从数量上开始消化老库存。但是东营楼市的去库存压力仍然巨大，截止11月初，东营中心城在售住宅面积已经达到391.98万㎡，而这些库存在不增的理想条件下按照当前的去化速度仍然需要近22个月才能消化完毕。今年10月份，虽然没有去年如此多的项目开盘，但仍有东营两大综合体项目宝龙城市广场、万达广场商铺开盘或加推、此外还有胜宏魅力熙郡、广饶中南世纪城等项目开盘或加推。进入11月份，东营楼市开盘加推的步伐远没有停止，预计会有中凯汽配城三期、新邦名郡、宝龙城市广场精装SOHO、万芳园等项目开盘或加推。在央行新政刺激下，东营楼市出现年末翘尾的可能性极大。
10月份东营中心城土地打破零成交 土地市场依然低迷
10月份东营土地市场仅由中心城5宗住宅及商业用地拍卖成交，周边县区10月份均未零成交。东营土地市场受楼市低迷的影响依旧低迷。在拍卖成交的5宗住宅及商务办公用地中，均为底价成交，且成交面积整体偏小。东营主流开发商也仅有众成地产拿下开发区仅10亩的住宅用地。其余均千方百计消化现有库存。而2014年的东营土地市场也基本定局，年初呈现的是异常火爆光景，而其余时间则是异常低迷。楼市去库存压力的增大已经完全传递到土地市场。随着楼市的复苏，明年的土地市场必将迎来转机。
宝龙城市广场商铺开盘尽销再续传奇
10月份在央行930新政刺激下，全国一二线城市楼市成交量普遍回升，楼市终于呈现复苏的步伐，而10月中旬出台的公积金贷款政策以及近国务院常务会议提出提振住房消费，更让今年年底楼市复苏有了强大的底气。萎靡了大半年的中国房地产市场对中国经济的影响已经非常明显。在中国经济不再盲目追求GDP，但仍要保持7.5%左右的增长率的背景下，仍然需要房地产提振。楼市虽然开始复苏，但房价下跌的部分依然没有停止，根据国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价环比全部停涨，69个城市出现环比下跌，而与去年同期相比更有58个城市出现环比下跌，这说明全国多数城市房价已经跌回一年前。从中也可以看出，楼市虽然复苏，但去库存仍是当前楼市要务，以价换量仍是当前楼市主旋律。具体到东营楼市，央行930新政已经普惠东营楼市，楼市成交量正逐步走高，而公积金贷款政策在东营完全落地则会进一步提振东营楼市，当然在全国其他城市出现的购房补贴在东营实施的可能性较小。但上述两大政策完全落地，东营楼市年末翘尾的可能性极大，同时第四季度东营房价也有望迎来止跌。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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