在北京春季房展会中海外地产占据半壁江山、2013年中国跨境房地产投总量已增至160亿美元……种种迹象表明，在中国，海外购房正掀起新一波“购房潮”。本期新华有约特邀多位嘉宾对此进行解读，探讨海外地产的市场状态，以及海外购房的具体情况。
海外购房都去哪儿：从美加奥转向欧洲的购房趋势
北京振邦律师事务所高级移民专家陈志强表示，在中国人进行海外购房的早期，目的地主要是加拿大、美国和澳洲。“加拿大主要是很多客户移民到当地，为了孩子读书，不得不在当地购买一些房产，大家熟知的像温哥华、多伦多。”他说。
澳洲的房产也同样受到青睐，澳洲持证律师周瑶介绍说，澳大利亚和加拿大、美国不同，很多人在自己选择移民的同时选择房产。澳洲可以对所有的房产，银行会放出相当高的房贷，高可以是95%，甚至是105%房价的房贷，使购房者可以用这5%购置家具。
但近年来，随着中国人在海外移民比例加大，美国、加拿大等国家都对移民政策有了一定限制，陈志强表示，加拿大已经在今年2月将联邦移民砍掉了，美国也在收紧移民政策。而据周瑶介绍，澳大利亚虽然未对中国人购房进行限制，但由于中国人在澳洲爆炒楼花，导致澳洲房价始终在不正常上涨。
欧洲律师Mate表示，随着中国人对欧洲的进一步了解，近年来，海外的购房逐渐向欧洲转移。“中国人开始发现了欧洲地区的一些优势，生活方式的一些区别。”
海外购房的原因：投资移民双作用
“只要买房子，无论是在国外还是国外，原因无外乎两种。”陈志强说，“种就是大家所熟知的，我购买房产是为了自住，另外一种就是投资。对海外房产的投资可能区别于国内，投资额外还会增加一个移民身份的存在。拿到了移民身份会涉及到定居，当然定居还有很多原因。”
而Mate则认为，定居是中国购房者比较倾向的原因。他着重强调了定居欧洲后，教育、医疗和养老方面的优势。“我自己受了欧洲教育，觉得这个教育方式是非常好的，对于孩子也是一个好的选择。还有老人，欧洲的生活方式比较慢、比较舒服，非常适合养老。医疗方面也是一个优势，我们的医疗都是免费的。”他说。
如何购买海外房产：警惕四种陷阱
陈志强介绍说，其实在海外购买房产的流程比较简单，“客户申请签证十天左右就可以拿到，然后飞到想去的国家，考察当地房产，整个过程只需要3个月左右。”
然而周瑶表示，购置海外房产也需要警惕多种风险。
“先是购置二手房的风险，”周要说，“有些二手房产权不清，比如产权属于甲乙两人，而客户从甲处购买二手房，而乙并不知情，办理过户以后，也许过了一段时间，当乙发现自己的产权受到侵犯的时候，他随时可以对我们的购买人提起诉讼。而购买人如果通过这个房产拿到身份的话，那身份后续的登记会受到很大影响的。”
周瑶介绍的第二个陷阱，是指一些不太正规的中介。“这些中介通常对房屋的真实状况都会有所隐瞒，比如房屋曾做过一些法律不允许或大家道德观念不接受的用途，或者房屋的质量问题等等。”
她表示，有关律师的问题也可能会成为陷阱，通常情况，购房律师和移民律师应该是两个人，而有一些人为了节省律师费，只雇佣一个律师。而因为利益关系，一个律师达不到相互制衡的作用，从而对客户进行隐瞒和欺骗。
