“购买二手房的风险很大，但也不意味着购买新房就没有风险，”周瑶说。她认为，在购买新房的过程中，购房者可能会受到一些小开发商的欺骗，比如一些小开发商对外国人会报与本国不同的虚假售价。“如果选择正规公司代理，这个风险就会有所减小。”周瑶说。
海外房产购买时机：抄底欧洲正当时
Mate认为，从各国的形式来看，北美及澳洲的房价已经升到一个顶峰的水平，无论是从泡沫的角度还是继续升值的角度，都不是佳的投资选择。
“据我了解，温哥华市中心一个小公寓就要达到100多万加币。”周瑶说。她表示，目前加拿大和澳大利亚的房价已经虚高，泡沫内容很多;相比之下，美国的部分房产要合适一些，但美国住宅的持有成本很高，包括房产税、维护费等等，而且美国对二手房出售的管控十分严格，如果达不到相应标准，就难以被批准出售。“所以购房者如果要投资美国房产，需要将后续的持有费用计算进去。”
但与之对应的，Mate和周瑶均认为，今年正式抄底欧洲房产的恰当时机。“前几年经济危机，房价已经有所下跌，而现在的政策比较平缓，经济有所复苏，所以现在是一个购买欧洲房产比较好的时机。一个是以后的房价可能会回升;二是因为欧洲土地面积比较小，作为新建筑用地的面积更少，将来可以选择的房产会越来越少，如果中国人过去买房，会更难选到自己心仪的地理位置。”
海外房产送移民：欧洲四国购房移民
近年来，提到海外房产，就联想到购房移民。据陈志强介绍，自2009年以来，从塞浦路斯开始，西班牙、葡萄牙和希腊都陆续推出了购房移民的政策，即：购买一定金额以上的房产，可以送所在国的居留权。
“塞浦路斯是满足30万欧元就是可以移民，希腊是25万欧元，西班牙和葡萄牙都是50万欧元。”陈志强说，“从金额角度来看，感觉塞浦路斯和希腊更具有优势，但事实是这样的，我们从国别来说，虽然塞浦路斯是属于欧盟成员国，但是不是申根国。而西班牙和葡萄牙属于欧盟成员国，同时也是申根国。”
陈志强认为，从移民条件上来看，葡萄牙相对比较有优势。“其他几个国家都是携配偶和妻子移民，只有葡萄牙是三代移民。同时葡萄牙的居住条件比较低，一年只需要居住7天。而西班牙在第5年转永居的时候，5年内要累计住满4年零2个月，而葡萄牙是没有这个要求的，只要每年够7天，直接就转成永久居留权。”
0546房产网（东营房产网）：海外置业要小心陷阱。
